主题：萨苏兄来点评一下这个东京的房子 -- SkyWalkerJ
東京都江東区枝川，南北通透三居，1983年建成，到地铁站步行13分钟，2180万日元按今天的外汇中间价约合160万人民币。
户型图中的面积单位“贴”应该是一块榻榻米那个单位，约合1.6562平方米(对否？)
折算之后：
客厅 16.7平米
主卧 10平米
次卧 9.8平米
小卧 8平米
厨房 7平米
盥洗 8.3平米
这个空间我感觉在北京基本上相当于那些建面85-90平的小三居。北京这样级别的老公房颇有一些，多在内城，这两天恰好听中介说了一个类似尺寸的房子，三环边上(非CBD和金融街、非学区)，高层塔楼，不通透，建筑年代大概是80年代末，步行到2011年开始运营的8号线也是10分钟左右，报价190万。
难道说现在东京的房子这么便宜了，还是个别现象？原帖讲是已经成交，似乎并非萨兄以前贴过的钓鱼的情况。那个地段我倒是不熟，看地图毗邻东京湾，到皇居8公里左右，似乎也不是很偏的位置。
“民族自豪感”油然而生，如果真的是离鬼子皇宫8km的地方的房子还不如北京3环的房子贵。
不动产的定价蛮复杂的，差一条街价钱差个30%很正常。这个房子估计是周边或建筑本身比较贫民化，所以便宜。不过这地方到银座开车也就才5.3公里，算是挺方便了。
这个网站上也有新建的一手楼盘，像这个，在银座和皇宫的北边，开车到银座约11公里，61.42平米专有面积的两居室3,660万起，约合人民币270万。与之对比，北京今年的人气新盘“太阳公元”，开车到王府井和国贸9至10公里，均价2.8万，它的主力户型中比较小的一个，84平米建筑面积的两居室，约合235万。东京还是贵一些。
未必很清楚东京的情况，排骨二号好像在东京，应该比较清楚。
専有面積 66m2(壁芯) 貌似是我国的使用面积的意思吧。
真不知道您的所谓“民族自豪感”由何而来？日本一般国民的收入多少，我们的收入多少？就算您的收入达到一般日本国民的收入，还有许许多多的普通中国老百姓，或者其中也有您的父母，他们收入多少，如何买得起这样的房子？不要忘记身上肩负的社会责任！
1 房子老，83年的房子，将近30年了，虽然使用上没有什么问题，但折旧算下来便宜不少。还有一个重要的原因就是日本是个多地震的国家，日本在89年左右有一个新的法规，对新建的房子的防震标准有新的规定，这个房子不在这个标准内，所以会便宜一些。
2 离车站远，步行到车站10分钟以上的价钱明显降低。
3 经济危机，房子降价厉害。
4 很重要的一点，跟房主有关系，私有的嘛，人家就是急着出手，钱么，差不多就行了。
那个房子的面积算法是从墙壁中心算起的，几乎是房间的纯面积，另外不包括阳台。
最后说我住的楼房也是那个年代的，步行到最近车站15分钟（无公交线路），到另一个车站18分钟（有公交，7分钟），到东京车站电车45分钟。周围邻居很多卖房子的，两种户型，一种89平方的，另一种82平方（少一个房间）。内部全部重新装修，前一种基本上在1700万左右，后一种在1500万左右。
这个房子在木场，紧靠江东区役所，已经是个不错的地段了，当然你不能和银座、新宿比。
偶知道的一个中国人在池袋买的房子拿来出租，10年就能收回成本，这个在今天的北京、上海、广州都是基本不可能的。
说实话有点超出我的预期。
细节是魔鬼，恰好我最近在关注北京内城二手房的投资价值，细节可以讲的比较清楚。兄台说的89平方和82平方不知是否与主贴相同的面积算法，这个算法大致等于国内的“套内使用面积”减去阳台等，估计相当于套内面积再减去3、4个平方。则82平米应该相当于105-110平建筑面积的三室一厅。1500万日元约合110万人民币，这个价钱这个面积，在北京只能到五环以外很远的地方去找了，北三环沿线70年代至90年代初建成的老公房小区较多，现在110万只能买到建筑面积60平米左右的户型，两居室没有厅，实际上就是个一室一厅，厨卫很小，非常局促。北四环一带房子新一些，大概能买个65-70平米的，北京现在家境一般的年轻人如果上班不想跑太远，这种就算是主流配置了。
像主贴那样离银座开车5.3公里的正规小三居，在这边如果有的话，不管到地铁站有多远，要到180-200万不算离谱。
如此说来，东京的置业压力似乎也并没有想象中那么大呀。
“民族自豪感”忘记打引号了
东京里面这样的房子很多，都是年代比较久的旧楼房，新房子就贵多了。另外东京也是分地段的，这个地方不能算是热门地段。另外日本人不喜欢楼房的，他们喜欢一户建（就是独家独院的），在东京，土地比房子更值钱，所以楼房价格低一点。东京里面开车非常不方便，交通工具就是地铁和电车，所以离车站远是一个致命的缺点，东京周围的城市也是这样。
日本房子的面积算法都是一样的，我现在住的就是89平米的那种类型，阳面三室，一卧室，一客厅，一塌塌米房间，中间是厨房卫生间，背面两室，孩子大了可以住的。整个房子很宽敞，带两个孩子住游刃有余，不过这房子已经不属于东京都的了。
再说的是去年刚开发的一个楼，在北千住，到东京车站半个多小时，70平米的3500万左右，这是刚开发的时候，等个一年半载，如果不在意剩余户型的话，还会降一些。
最后说的是日本的贷款利息很低，基本上1点多。
http://www.re-life1.jp/37133c1/
考虑到这么老的房子和交通不便,算是不低了.
日本10年期国债券收益1.4%,那么每月的资金成本也要2100万*1.4%/12=2.5万日元.就算各种手续,税费,翻修的损耗全部不算,房屋老旧后租金下降因素也忽略,每月净收入也就9万日元.要2100/9/12=19.4年收回成本.
现在已经是26年的旧房了,19年后45年的旧房,就算运气好没有遇上大地震,估计剩余价值也非常有限了.
另外那个地段非常不好,基本都是东京湾内填海造地,地基根本没法牢固,抗震强度再高,建在这块地上也总让人提心吊胆.
很简单，每年的管理费和税至少24万。
另外修理费很低，大修时可能要补交一大笔钱。
出租的话行情不好，主要是离车站太远。周围生活设施不太好。去银座还可以，比较近，包情人可以考虑。
费多税重。致命的是上班族工作不稳定。
如果月收40万独立养活家小，估计1500万的房子就很累了。
我也低估了物业和税，还有折旧
不算折旧回报率在4-5之间，算了折旧可能回报在0-1左右。所以日本不炒房。
这套房子自己住住总体上还是不错的，但是生命过半，不赚钱的
这个地方我去过，总体不是太高尚的地段，不过生活气息满浓厚的。离车站稍远点，也不太要紧。如果是过去房价比较高的时候，可以再加20%