主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经
家园 分析的很对 其实现在北京真正急需房子而又买不起的并不是很多，凡是90年代有北京户口的基本都是有房可住的，无非是个改善问题。其实房价高对北京当地很多中低收的人不是坏事而是好事，他们可以用他们的房子作为财产去经营而改善生活，比如把城里的房子卖掉或出租，自己搬到城外去住。至少他们的房子由于高房价使他们在心理上也是一种安慰，再穷好歹自己的小平房还值几十万呢。所以高房价对北京市原住民并不是坏事。
而现在觉得房价高的也就是那些新进入北京的人，而且家里还没有能力帮助的人。但是如果他们不是欲望太高的话，房子也是容易解决的，比如先买个40-50平米的房子结婚，等以后有钱了再逐步改善。我是老北京，我就是这样过来的，十几年前我结婚时就是40平米的房子，十年前买了90平米的房子，三年前买了150平米的房子，逐步的改善了。而现在很多刚工作的小年轻开口就是100平米以上的房子，似乎不是三室两厅的房子就不够住，又是考虑孩子又是考虑父母，甚至还要考虑保姆主的地方，如此高的要求不要说在中国，就是发达国家也未必都能达到的。
所以从现在房子销售的情况来看，现在的房价并不高，在北京那些没有房并且买不起房的人并不多。还有大家可以想一想如果现在在北京那些收入一千元以下的都能买得起房的话，北京恐怕把整个河北都开发成住宅区都不够。
- 复 分析的很对
家园 说得有点儿多了 “而现在很多刚工作的小年轻开口就是100平米以上的房子，似乎不是三室两厅的房子就不够住，又是考虑孩子又是考虑父母，甚至还要考虑保姆主的地方，如此高的要求不要说在中国，就是发达国家也未必都能达到的。”
其实我每次看到这样主观臆断的话都很愤怒，可是我还是想好好跟您说说理。
我就属于您说的这种刚刚工作两年的小年轻，其实研究生毕业两年也不年轻了，我的圈子也基本都是这样的人，我还真没看到有谁是因为像您说的这种贪大求全情况而买不起房来抱怨的。我们这些从小城市打拼到帝都的小年轻，迫于婚姻和生育需求，谁不是在响应政府号召，希望能有个50平的小两居来做个小小的落户立足之地？120平的大房子，那不是我们敢奢求的，除非家里面真的是特别有钱的。但凡自己还贷的，一般都是希望能买个80万的房子就很知足了。（只可惜现在这样的价钱根本买不到什么了）
如果没有户口限制
如果没有学区划片
如果有房东愿签十年的合同
如果房租不会每年都上涨
那我也真想继续乖乖地响应政府号召，一直租房，不给民怨添砖加瓦。
我现在天天瞅着关于房地产的帖子看，可却越看越悲哀，我自己也算是房地产业内人士，自己都看不到生存的希望了。。。真想一咬牙回老家算了。可是回去了难道就能有立足之地么？我也想好好学术啊，我也想报效祖国啊，我也想建设社会主义啊，可是怎么突然之间我们原本信奉的青春和理想就都没有了呢？？？
- 复 说得有点儿多了
家园 谢宝！站着说话不腰疼的多了去了，无视就好 恭喜：你意外获得【通宝】一枚
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那帮子近卫军，连真小人都当不了。
家园 现在是房地产的黄金时代 现在真是疯狂的时代，也是最好的时代。和ZF有千丝万缕关系的房地产开放商，利润率高得吓人，风险接近于零。
看看深圳茂业系老板的发家史吧：
茂业系扩张历程
1995年5月 茂业公司成立
1996年1月 深圳茂业商厦有限公司成立
1997年3月 茂业深圳东门店正式开业
1999年10月 茂业深圳和平店正式开业
2001年11月 茂业珠海店(首家店设于深圳以外地区)开业
2003年10月 茂业 深圳华强(行情 股吧)北店第一期正式开业
2004年10月 茂业重庆江北店正式开业
2004年12月 茂业深圳深南店正式开业
2005年6月 收购A股上市公司成商集团
黄茂业夫妇奋斗10年，身价145亿，每年净赚14.5亿，每月进账1.2亿，每天进账400万，日进斗金一点也不夸张。
- 复 说得有点儿多了
家园 给你的建议 “希望能有个50平的小两居来做个小小的落户立足之地，。。。。但凡自己还贷的，一般都是希望能买个80万的房子就很知足了。（只可惜现在这样的价钱根本买不到什么了）”
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你所提出的50平米，总价80万的房子，在北京还是很多的，你可以到http://bj.58.com/处去找找。但是别告诉我你嫌弃太远或者其他条件不好什么的。告诉你，我刚工作时家住学院路，上班在大兴县，每天上班路上来回三、四个小时，我可是都坚持过来了，现在城铁、地铁与我那时相比已经是方便太多了，交通问题不会比我那时还差了，建议你不要光叫唤，赶紧尽自己的力量解决住房问题。我看到我周围的年轻人都是在踏踏实实的工作，把房子问题逐步解决了。
- 复 分析的很对
家园 你真幸福啊 挣扎了十几年，终于挣扎了一套房子，你好厉害啊。
- 复 分析的很对
家园 按现在的房价，不太容易了 我是老北京，我就是这样过来的，十几年前我结婚时就是40平米的房子，十年前买了90平米的房子，三年前买了150平米的房子，逐步的改善了。说起来，十几年前，40平米的房子，在北京也算不错的吧。然后您大约15年，总共买到了150平米。现在开始这样做，似乎难了点。
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家园 都市圈化一定是个趋势 在中心城区工作在边缘城市生活，在诸如日本之类的国家已是常态。
拿上海和苏州来说，苏州中新工业园区的城市建设水平已经超过了上海大多数区县，同样花一笔钱在那儿生活的满意度绝对超过上海，不说高铁，两地之间还有城际铁路（上海地区的接入口在虹桥），下来轨道交通也要连上，通勤时间十五分钟，所以从通勤时间看和生活上海市范围内已无区别、甚至更快。
家园 有小虫 城际铁路（上海地区的接入口在虹桥），沪宁城铁的上海段线路与沪宁线既有线基本平行，车站也多在一起，不经过虹桥枢纽。虹桥是京沪高铁的始发站。家园 您的看法太乐观了. 通勤时间15分钟这个是高铁的速度, 不是城际铁路. 高铁的站是在苏州的西北部, 离你提到的苏州工业园区(在苏州东部)远着呢, 离苏州的市区也很远.
"通勤时间与上海市范围无区别", 这种情况除非是你家在苏州车站边, 公司在上海车站边, 否则做不到, 因为把去车站的时间, 候车, 换乘等等都算进去, 时间要翻倍.
我们公司就在上海地铁二号线边,离火车站大概45分钟车程,有同事算过了, 如果家安在苏州, 每天要花大概4~5个小时在路上, 路费大概70元.不管是通勤时间还是费用, 都要比住在上海大部分区域要多.
家园 同意 同意，最近工作需要连续几周去上海出短差。其中几次的交通工具是动车/出租车组合，平均耗时2.5小时。家住园区或者坐公交赶路，则无疑时间更多。至少这么多时间与我来说是不能忍受的