主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经
- 复 等情况稳下来再说
家园 现在是最可怕的状况：有价无市，无量上涨 若是有大量成交，价格上涨，说明要么是消费能力强，要么炒家有实力接盘。一句话：房子相对资金价格不高。
经过去年量价齐涨，现在成交量少的可怜，但价格依然上涨，为什么？说明房屋持有人（自住的不算）仍然看好后市，不急于脱手。说明信贷紧缩对他们没用，资金链仍然充足。这些钱哪里来的？一个可能是掌握了这些大部分房源的是根本不愁资金的大富豪，那么，中国的房子（财富）集中度太高了。第二个可能是信贷紧缩根本没起作用。
所以，这种滞胀不知道什么时候又会突然爆发。
房价跌？不可能。
但现实是：房价别说离生活必需品的价格太远了，就是奢侈品也是高价的了。
家园 你为什么相信“房价不可能跌”？ “无量上涨”很可怕么？无非是持有人不肯降价，所以“上涨”。然后真需要的人又买不起，所以“无量”。如果真是稳赚不赔，为啥有钱的人不大量入市接盘？社会上闲钱多得很。
过程可能很复杂，谁知道会出什么未知因素。但是再放量上涨，是最不可能发生的事。
关于“房价不可能跌”，是什么让你在真需要的人都买不起后，还这样相信的？其实只要市场上有那么一两个月表现“坚挺”，你就容易相信了。但你的这种“相信”，逻辑根基可能不足。我认为你是受市场表现的影响太深。有很多因素能轻易击破你的“相信”。
当初大部分人还相信油价不可能下100美元。
家园 那么咱们就赌一下，我看明年石油价格肯定上100 现在已经回到70+了，而且随着可能的经济转好，石油价格会持续上升。
家园 有道理。 有道理。
偶是觉得把房价和经济发展绑起来是一个很不理性的事情。
衡量房地产市场大小不是看房价，而是总体的成交金额才对。价格飙升不见成交量，对经济完全没贡献的。
一直不见量，价格涨上去也是虚长。如果价格到了难以承受的位置，一段时间必定还是要下来的。
至于是不是如陈兄说的价位，偶觉得，长期来看应该是的，但是短期冲高也不是没可能。
房价下跌其实并不就一定会崩盘。恐慌的大多是炒家，真正居民的住房是不会参与的。打破房子一定涨的思维，让大家对待房子的态度回归健康理性才是重要的。
一点浅见。
家园 同意。 同意。
多数人的信心，只不过是建立在2~3个月的市场行情判断上。
资金链再紧绷，撑1年都是没问题的。
但是如果真有几个坏消息叠加，加上市场转向2个月以上，估计风就是另外边吹了。
家园 陈政委明见 我在鄂尔多斯市看到那里的房子特别多，成交火爆，但是没人住。
这里的人都是整楼整楼的买房子，我和他们聊了一下他们的观点是，货币要贬值，把钱放在银行比较危险，还是换成房产更好，毕竟配套设施齐全的房屋和土地未来是增值的，而人民币放在银行仍然是人民币。
这是09年初的事情，今天看来那些人的嗅觉还是很灵敏的，当初的投资升值了起码30%，如果能够顺利出手，便是相当成功的投资了。
家园 2-3万马上就成为5环最低价了