主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

以前推算房价一般用租售比，但是还有一个比例也要考虑就是收售比，实际上在21世纪的前十年，国内部分阶层的收入增长速度和财富的积累是远远超过房价增长的，个人认为，核心地段的房价如上海将直奔6万（均价）周边地区会被进一步带动。

假设最多就是30年贷款,贷款收入不超过收入的百分比之类,还有7成按揭,看看美国,0首付,头两年光还利息,你要觉得不靠谱,看到身边大把人空手套白狼赚到了钱你能忍住?就像股市猛涨一样.将来如果地方政府想榨出油水,可以学美国忽悠人上当,也可以搞什么子孙几代接力贷,还可能有别的什么法子被创造出来.解放前的高利贷,驴打滚要按照这些算法也是搞不下去的了.

不过买房不是生活必须,但是住房是生活必须,算这个用房租来算应该更靠谱些.

炒房挣钱啊。我的一个同学去年在北京买了房子，120多平米，买的时候1万3，现在2万8.还说涨到3万就放手。我看这笔钱他应该能赚到了.你看看，就是这一个房子，就相当于好几年的工资，谁不动心啊？

商业贷款利率7折(也就是4%)，其他费用减免。自己有房，就能套出现金来。几个人合伙做“局”，更是本小利大，资本营收率呱呱地。

你想办企业，去贷款，小额短期私人拆借利率达到20%。而用房子拆借，才多少？也就7%。而用些手段，能达到4%。

我这次去北京是亲耳听到资本运作的威力了。我服了。

既然土地是国家所有，那么政府就来做最大的地产商好了。我可笑的想法是，所有地产公司归政府，因为是政府它们就不会炒地皮。各个地方政府经过仔细的调研根据各地的情况来建房，当然与之配套的相应的法规，监察制度等等。保证房子质量。然后根据地理位置，地区经济条件，老板姓收入情况。然后让评估师，精算师计算一个地区的房价。银行也会有与之想配合的合理贷款。让各个收入阶层都能按照自己的收入水准购买与之相合适地理位置的房子。当然也要考虑到二手房，想多买几套房子的情况。有国家政府来来做相应的中介和价格评定。也要建立与之想符合的法律和保护购房者的法规和制度及其组织。

我觉得我可笑的想法，可以把中间炒房子的因素下降到最低，中国人多，如果完全按照市场需求肯定还是很有泡沫。所以政府来做房地产商。这样来也可以保护周边产业，什么装修，施工，监理，原材料。因为房子一直都是要键的。而且 也会少了很多盘剥的环节。

有了争执怎么办，建立相应的法规和制度，有争执找律师和评估师。当然这个如果要实现的话肯定会有多如牛毛的细节问题。而且中国人都不是白给，肯定会有人想钻空子的。

以上只是我可笑的想法，大家就随便来砖吧。

为什么我会有这样的想法，我在德国。德国人每年在年底会拿到一本退税表。厚厚的一本啊。德国个人收入税很高，电子工程师这个行业，刚刚毕业的硕士学生一般拿13-14个月工资，月收入税前不到4000，税后2000左右吧。收的够厉害的。不是每个收入阶层都是这样，德国的税法及其复杂，按照不同收入等级（tarif），工作领域（比如公务员），年龄，个人情况（婚否，几个孩子，是否残疾，有病，妻子是否工作，是否购车，是否长期在两个城市之间往返工作（比如住在波恩，在法兰克福上班）等等）有评估师和精算师来制定与之相应的收税公式。然后每个人在年底可以按照自己的情况退税，比如是不是购买了一些对自己工作有利的工具，（电脑的什么的），或者有一些其他事务，比如周末读一个mba什么的，很多情况都有与之相应的退税等级。与之相配的法规，行业，都很全面。所以在德国有个很吃香的行业叫做税务咨询师。他们能帮你最多的退到税，当然他们他们收费也很高的。

我并不是说我们就要按德国人这样做。而是参考他们为什么要这样做，就是尽量的为民争利，让老百姓在和政府这个庞然大物打交道一点都不吃。亏。当然政府也要有该收的钱。这是一个度的问题。西方制度是有优越的地方，我们不是要照搬，而是要看清他们制度下面的基石是什么。他们为什么要那样做。每个国家的国情不一样，制度不可能一样，只要是为民服务的政府，制定的制度各有不同，但是制度背后的基石却肯定一样。