主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
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家园 下面对付的招多了！ 比如，雪兄知道不，开发商能在89㎡建筑面积里做出四室二厅双卫的电梯公寓，实际使用面积和一百三的普通住宅差不多。
家园 看布局啊 130的住宅，就算公摊20%的话使用面积也得100。当然130的住宅房布局不一定合理，我看过的一个户型有近20平的过道，房间小得像鸡窝，然后厨、卫里管道都占很大地面。不如89的公寓也是很正常的。
- 复 看布局啊
家园 户型没问题， 89的公寓，四个卧室，最小的使用面积8㎡，最大的16，客厅、餐厅连通，30㎡以上，入户花园……，套内的实际使用面积都已经一百多平方。
成都还有个楼盘，广告叫空中别墅，产权面积不到100，实际面积超过200.
这一切，无他，行话，偷面积而已。
- 复 户型没问题，
家园 怎么做到的？ 很好奇，北京的商品房只会搞面积讹诈。
某些单位搞的集资房倒可能出现类似的情况。
- 复 怎么做到的？
家园 空中别墅是 层净高5.6M，预留位置改成楼中楼，也有体贴周到的开发商在房屋竣工验收后披个马甲，为你改好。
另外：
图纸上是阳台，交给你为房间（根据规则，阳台面积按1/2计算）；
在室内靠墙的上空为你砌好一排吊柜，吊柜正面用砖封闭，吊柜离地面高度小于2.2M（根据规则，高度小于2.2M不计算面积）；
林林种种，还有更变态的。
家园 参考养路费和燃油税。 家园 谢旭人以前当智囊时专门谈过房产税， 大致会合并除土地出让金以外的相关税费。
土地出让金照收不误。
