主题：远大"天空城市"长沙奠基，一年建成世界最高楼 -- 陈经
家园 远大"天空城市"长沙奠基，一年建成世界最高楼 还有个宣传录像
世界最高楼不奇怪，有钱就能做。但远大这个如果成了是不小的创新。
工期短，7个月就建成这么大个家伙。以前也有几次示范，在湘阴15天建成30层楼，youtube上有录像，国内外引发热议。但这次是世界最高202层，规模大太多了。真建成了，会成为长沙地标，引发世界哄动。而且只花52.5亿，楼高一倍造价却只是台北101的三分之一，工期只是七分之一。目前世界第一高楼迪拜塔造价高达70亿美元。
目前还有各种疑虑。我个人喜欢这种狂想，一种精神。以前磁悬浮花几十亿做做试验也没啥，后来的高速铁路投资是以十万亿计的。说不定以后就流行这种工业化粗犷气质的超级高楼，不起眼的城市凑笔钱就哟喝一个。
长沙不缺地，搞这个应该是做广告。对缺地的城市，这么大个楼，占地不过6万多平米，300米*300米的一小片地，安顿下的人就多了。整它一百个，进城民工都有指望安家了。
通宝推：cindia,饽饽饽饽,家园 一年多了，怎么样了 家园 楼建得怎样了? - 复 楼建得怎样了?
家园 最新消息：并非“未报建”，奠基礼后被长沙航空部门卡住 见新闻： 外链出处
去年7月18日，远大集团与中建五局签署天空城市项目施工总承包合同两天后，“天空城市基础开工典礼”在望城举行。为了验证超高建筑的可行性，除了天空城市，张跃还在远大城的对面建造97层的大楼。它的代号是J97，建成后将是中西部最高的大楼。
不过现在，这两个项目相继被政府相关部门叫停了。
“主要是航空方面没批准。我们这里离机场10公里，他们硬说我们这个项目挡了飞机起飞路线。其实没有那么回事的。他们已经阻拦我们这个项目5个月了，等于春节之前就要用了，但现在只好继续等下去。”张跃说。
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看来，原来热衷炒作“已经开工，将于xxxx完工”的，不乏居心叵测者。包括维基，也都是强调“未报批，擅自开建”，把读者往旁边引。
其实是航空部门事先未有表示，人家搞了奠基礼，又出来阻止。中国现在部门多，都是婆婆，却没有限期表态之类的规矩。
可能真的是威胁到了某一方的利益。
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家园 维基百科的答复：停建了 [URL=http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A9%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E5%B8%82]
天空城市，又名远望大厦，是一座位于中华人民共和国湖南省长沙市望城区正在建设中的摩天楼。计划中将建造838米，共计地上202层地下6层，且超越迪拜塔成为世界第一高楼。项目净占地30亩，建筑面积105万平方米，总投资52.5亿元人民币。该项目于2013年7月20日正式开工，工期为七个月。[4]但没过几天，就因未报建就开工而被有关部门叫停[5] 。[/URL]
家园 强烈支持远大的理想 看了远大的计划，终于解了一个困惑我很久的问题：
汽车是做汽车的厂卖的，面包是做面包的厂卖的，汽油是炼油厂卖的。都是要有设备、人员、管理等投入。按照这种逻辑，房子应该是做房子的公司，比如华西四建，中铁五建、中建4局来卖才对呀。这样的话，售后也能直接找到保障。
结果呢：房子是由能拿到地的人，通过他们的马甲操盘，在市场上卖。出了问题，马甲一倒，屁股一拍，没了。
家园 看了楼下那么多的发言，想起了这个~~ 【原创】翻译，要雅一些链接出处
第十页，南方体链接出处
如果把最后一段的“齿轮”换成“天空城市”是什么样呢？
家园 重新回味奇文，大笑不已 送花赞扬 关闭
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作者，声望:1；铢钱:0。你，乐善:1；铢钱:3。本帖花:1
家园 新闻跟踪：访长沙世界第一高楼：一个“乌托邦独立王国” “远大城”里的唯一高层建筑是用来接待来访客人的宾馆，整体搭建只用了46小时38分钟，装修用了90小时10分钟，也就是说仅不到6天时间就建出了这座15层的宾馆。走进大堂，一台电视屏幕上滚动播放着用高倍速播放的记录这座宾馆建设全过程的视频。整个视频时长70秒，演示着就像搭积木一样拼装这座宾馆的每一道工序：铺楼板、竖立柱、填墙壁、外装修、内装饰。离“远大城”大门不远，有一座红白条纹相间的15层建筑很是显眼。这是远大城里唯一的高层建筑，是用来接待来访客人的，取名“新方舟宾馆”。
这座打破了远大城内全是低层建筑这一“规矩”的另类建筑被安放在这里，应该有它的用意。虽然从外观看没有任何特别之处，但每一位走进这座宾馆的住客都会看到大堂门口那篇关于这座宾馆的报道截图：《中国公司6天盖宾馆视频引发外国网友热议》。文章大意：这座宾馆整体搭建只用了46小时38分钟，装修用了90小时10分钟，也就是说仅不到6天时间就建出了这座15层的宾馆。
梳理远大的“疯狂建楼史”，目前有公开记录的在全国已有30多幢远大模式的楼，此外在墨西哥还有一座。而其第一次尝试“疯狂建楼”则是2010年世博会上建造的“远大馆”。2010年3月初，距离4月中下旬的世博会开放试运营仅有一个月多一点的时间。这时世博园里的大部分场馆都已完成主体结构，唯独远大馆迟迟没有动工。世博事关重大，很多人都捏了一把汗，唯远大人不慌。直到3月4日晚上5点，远大终于有动静了。30辆满载建筑材料的集装箱卡车从长沙启运上海。3月6日早6点，建材运抵世博园预留工地现场，随即开始拼装。不算之前的地下基桩施工，由三台吊车轮番作业，6层的远大馆一天时间即告建成。这座最晚开工的世博场馆最早完工。
“一天建起‘远大馆’是第一次让外界看到我们造楼的新技术，只可惜世博会上的亮点太多了，我们没引起太大的轰动！”一位当年在上海驻扎了大半年的远大员工告诉记者。按照他的想法，建馆本身也应是世博会上的一项重要展示内容。一天盖完6层楼后仅3个月，远大在自己的远大城里用6天时间盖起了前面讲述的那座15层新方舟宾馆。这次，盖楼全程的压缩版视频被放到了网上遭遇疯转。
半年后，联合国气候变化框架公约第16次缔约方会议在墨西哥举办。远大将其生产的全钢建材通过海运运至墨西哥，仅用8天时间在当地建起了远大低碳馆。时任墨西哥总统的卡尔德龙在馆内演讲时赞叹这是世界建筑业的一次新革命。
2011年12月，远大在旗下“可建城”内，用15天时间建起了一座30层的酒店，被命名为“T30酒店”。这段视频在网上也吸引了500万次的点击。随后远大又改进工艺，在T30不远处建了一座30层的员工公寓。由于从之前的一台塔吊施工变为三台同时施工，这座公寓楼的工期缩短至12天。
家园 仍然跟踪：张跃接受新浪乐居采访 感觉很有水平啊，对于沉降、资金等等各个方面的质疑，回应是很到位的。原文见：
[URL=http://tangshan.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10582379763.shtml]专访远大总裁张跃：你可以问任何挑战性问题
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文章实在很不错，我就全文复制了（除掉长长的引言），算是陈大此文的跟踪吧。
新浪乐居：自天空城市奠基之后，质疑声很大，在你最得意的技术领域，你遭到了众多质疑，而且在众多的质疑声中，很多来自于拥有专业资质的工程师及规划界人士。当你看到这种质疑，你是一种什么样的感受？张跃：莫名其妙，这些人根本没有道理，评审天空城市的专家都是院士和结构大师，中国仅有的14个结构大师，有7个参与了我们超过10次的评审会。
关于质量，我们的建筑是产业工人做的，我们在工厂里把事情做的完美，只需要现场组装。房地产那些临时工盖的楼你们不去担心，产业工人盖的你们却质疑，这不是可笑吗？就像我们说用火能制冷，很多人都会质疑，但是我们已经做了20多年了，我们在全世界80个国家都在卖这个产品，有些东西不能用常识来解释。
新浪乐居：但是，在众多的质疑声中，我觉得沉降的质疑比较靠谱。不管怎样，它意味着时间是不能节省的。
张跃：乱说。我们项目地址处于中国石材基地的丁字镇附近，这里地下全是坚硬的岩石，选在这里，光基础就能省掉3个亿。当然选址在此不仅仅是省钱，同时也环保，因为少用了很多混凝土。这里最浅的地方岩石离地面只有十几米，最深的地方也只有二十多米，我们的地下室就是砸在石头里的，所以天空城市土地沉降一说也是乱说。
新浪乐居：外界都十分疑惑为什么“世界第一高楼”会选在一个各方面都有所欠缺的郊区？
张跃：沉降考虑是重要因素，但不是最重要的因素。我希望我们的住宅在直径一公里的范围内是没有房子的，全是绿树，而这在长沙市里面是找不到的，就只能去郊区，因为我想建的是一个居住建筑，而不是一个商业建筑。在我看来，住户最需要的是，在楼里可以眺望日出日落，在楼下则可以融入大自然，这也注定我们项目只能在郊区了。
新浪乐居：社会还有很多人担心，这么高的楼，遇上恐怖袭击怎么办？对于这一点，您是怎么考虑的？
张跃：恐怖袭击在中国不是主要话题，但作为世界第一高楼，还是要作为重点防范。911事件中的双子塔上面钢柱只有7.5毫米厚，最底下一层也只有12毫米，而我们的钢柱最薄的地方就有30毫米，最厚的地方有100多毫米，飞机是撞不进去的。
新浪乐居：有没有想过，如果天空城市项目失败的话，你面临的是声誉破产？
张跃：我没有做不成的事情。我们企业二十多年来，每一件事情似乎是不可能的，都是颠覆性的，但我们都做成了，而且结果都比预期的更好。
而以现在我们的实力做天空城市项目，是非常有把握的，没把握也不会先把工厂建起来。所以大家质疑这个，质疑那个，这基本上属于操空心。
新浪乐居：个人觉得，如果你要盖的是一栋400米高的楼，也许现在90%的质疑就会消失了。你在高度上是不是有个人虚荣心？
张跃：有人对我说少10米都没人争论，但是我就是要盖838米，我愿意啊，我为的不只是比迪拜塔高10米，严格地说天空城市比迪拜塔多40层，迪拜塔上面是天线，我们上面则全是人，我们的电梯到830米。我需要838米这个高度。如果我们要建第二个楼，可能还会更高。我们还会有第三个，第四个高楼，因为我们是要持续建房子的，而且工厂也停不下来，天空城市只是一个开始。
新浪乐居：有人认为，远大可建的这种快速建造模式，挑战了一个巨大的建筑市场利益格局，动了很多人奶酪。
张跃：有人对我说，你的这种模式是抢别人的饭碗，会得罪很多人，别人会联合起来反对你，但是我相信，第一，邪恶是压不住正义的，一件事情如果是对地球，对社会，对城市，对居民有好处，他一定是成功的。第二，我们是把所有建筑行业的人整合到一起，比如中建五局，他帮我们做基础，做楼上的建筑吊装，管理某些需要特定资质安装的工程，如果他的人够的话，我会把整个安装工作都给他做。
只要工厂做好的话，除了极个别复杂的技术，谁都可以安装，这个模式是开放型的，每个人都可以加入到里面。
事实上,我的技术并没有破坏现有建筑行业的生态链，我只是使得他们这个生态链更加有秩序，在我看来，现在建筑行业是比较松散的，可以说是游击队或者野战军。我们就将他变成特别正规的，像机械行业，飞机制造行业，轮船制造行业这些行业一样。
新浪乐居：资金问题是另一大质疑点，你的钱是如何安排的？
张跃：资金的来源主要来自投资者，他们都是主动来投资的，但是我们现在不能跟大家具体说，这是对他们基本的尊重。第三方投资给我们，我们自己则花的多一点，20亿到30亿之间。在90亿里，我们的份额可能是第一大的。另外60多亿则由投资者分担，他们多半不是房地产行业的，也不是加盟商。
新浪乐居：这么说，钱在你看来多半不是个问题？
张跃：不是问题，有人说摩天高楼是经济危机的征兆，这就更胡说八道了，劳伦斯魔咒都臭名昭著了，高楼不代表别的意义，就是一个高楼，仅仅是十几栋楼的造价而已。
新浪乐居：你担心否项目建成后如何运营的问题？
张跃：任何事情涉及到人的问题的时候，都可能出现不能预见的情况，运营不存在难和不难，只存在高和低，如果要运营的非常好，那可能很难，如果运营的一般，像普通的社区，那就很容易。
但是我们要搞高级的，要很有秩序，没有违法行为，没有邻里之间的争吵，没有物业之间的矛盾等等，要做到完美无缺，做到每一个住户都没有意见，这是不容易的事情。
我们成本只有这么高，按照这样的成本，一个中等收入消费者也能消费的起。这是天空城市有市场的前提，如果是高消费，那么经济上就有失败的风险，但是如果造价够低的话，失败的风险就小，再说了失败也不用大家操心，反正不是用的国家财政。
新浪乐居：未来竣工的话，天空城市的价格会卖多少，物业费怎么收？
张跃：我们估计天空城市公寓精装价格大概在1万4到1万5之间。我们的成本大致是在9000元/平米，物业费我们已经定了，是3元/平米。
新浪乐居：这个价格对长沙来说是不是有点高？
张跃：因为里面还有60平米的，价格较低。面积越大越贵，楼层越高越贵，有些人愿意多花钱就买贵的。
新浪乐居：这么多年来，你感觉地方政府对于这种新事物是一种什么样的心态？
张跃：没有研究，我的感觉是一个企业要干好，不要依赖政府，如果依赖政府习惯了之后再脱离你可能什么都不是，所以企业要有自己的独立性。很多人对远大的不了解是基于他们将远大看成他们熟悉的公司，甚至有些专家也说出一些外行话，但是来参观过远大的人，99%的人对网络上的谗言会不屑一顾。
新浪乐居：天空城市比较相似的项目应该是冯仑的立体城市，他已经开工了，你们有什么合作么？
张跃：我们是有合作协议的，他只要建高楼就用我的技术，我们要建类似的社区就由他来提供方案。今年他来了远大可建四次，我们经常探讨城市方向问题。
新浪乐居：如果有一天可建要上市，投资者要求你对可建的商业模式做一个包装，你该怎么说？
张跃：我不上市啊，我不研究这个东西，我研究是把房子的质量做的最好，怎么尽可能的工厂化，我们研究的跟大家想到的完全不同，我们永远只做房子的提供者，不涉及房地产，这是我们兴趣所在。
新浪乐居：可是天空城市明年建成后马上就要卖了？
张跃：那是交给别人卖的，我们自己不卖。我们是一个房屋制造业的企业，只是房屋制造业在全世界都没有这样一个先例，我们也不是建筑业，我们叫工厂化建筑产业。
新浪乐居：这个快速建造市场有多大？
张跃：这是原来没有的市场，所以不要去揣摩，你做好了就大了，所以完全取决于自己，我们把产品做好，把管理做好，他就慢慢大了。房子这东西遮盖不住的，你卖一栋就打一个广告。在世界上做任何东西，你可能都要依赖广告，但有一样东西不依赖，就是好的建筑。我们只要把事情做好，别的事不要去想。
新浪乐居：这个市场是不是主要还是以公建为主？
张跃：我们主要是针对住宅，我们空气质量这么好，为什么不做住宅？
新浪乐居：你的作品外立面还是比较单调的，窗户也不打开。如果是住宅，会面临居住习惯、审美等问题。
张跃：那我们就做打开的窗户，不过我们把它看成是低档住宅，便宜的。我们做住宅的话，房地产要做什么样，我们就做什么样，跟他们不同就是我是钢结构的，是4层玻璃窗和20公分保温的，是过滤99%PM2.5的。高档建筑都是极简的，只有做的好的才能做极简的，房地产做的不是很讲究的时候才需要做那些花里胡哨的东西，这是为了避免开裂、看不到嘛。
新浪乐居：明年房子卖的时候，你会不会给自己留一套？在一个争议的船上，作为船长，您是不是该跟大家站在一起？
张跃：我家里都会住在里面，我们的员工很多也会住在里面，我现在最迫切的，就是自己要住进去，然后把里面的养老院和保健医院做起来，因为我父母亲戚年纪都大了，我希望他们有最好的医疗保障，最好的活动空间，并且不遭受室外空气污染。