主题：【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理

除非重蹈法币-金圆券覆辙，否则房价肯定暴跌

没多少成交量，涨不上去不断阴跌，看笑话就是

房价暂时不会大跌，要买房需要采用对冲原理，这是我从美国对冲基金那儿悟出来的不传之秘。假如房价大跌了，反正你也能买房了。我的理论就是错了也不耽误你买房。

秘诀就是无论如何先建仓，尽可能先买一个小房。比如说是浦东xx新村的15年老一室户，哪怕只有40平米不到，100多万，出租还是可以得到每个月3000块。

同时商业贷款和公积金贷款, 要承担每年利息4万多，去掉房租，每年补贴1万。然后你租一间大点的三居室，和人合租，分担租金， 每个月只要3000不到，相对于房价的利息，等于你的房东每年补贴你近10万。

5年以后，假如房价涨到了10万一平米，你的40平米小居室价值400万，你卖出房子，净赚大概将近300万。假如房价跌倒1万一平，你5年后年薪30万以上，去买100平米的住宅，问题也不大。虽然这个小房子上亏了60万，但相比直接高价买房，少亏90万，还收了5年的房租，少付了5年的利息， 实际得利超过130万。

假如房价不涨不跌，你晚买房5年，但5年内住的房子质量一点都不差，你的收入涨了1倍（假定），你买房的能力大幅上升。

再假如房屋每年上涨10%，300万住宅的首付就是90万，按照常规方法， 首付门槛每年增加9万，你很难攒齐这个首付。但是你有了小房子，它也会每年上涨10%，每年增值10万，5年后你的房子价值161万，去掉贷款， 还有90多万，你当初的30万首付增长了3倍。拿着这个钱，你可以作为首付买你的房子了。也许比当初的地段稍远，但肯定好过没有。

你付出的代价是极端情况出现的时候利润下降，比如房价5年后暴涨到10万一平米，你没有直接买100平米， 少赚了400多万， 又比如房价掉到0时， 你多花了100万。但你锁定了自己的利润区间。

遵循小概率现实不可能原理，这样的付出还是有价值的。

大家献花热烈，也有人说这样还是买不起房，我再补充一下。

对冲的关键是要买房， 用行话说就是建立头寸， 房产无法做空，那只有做多。做多有风险，又没有足够的资金做多，就买小房做半多。

我为什么设计出一个买小房， 租大房合租的方式呢？ 就是因为适合投资的房子往往不适合居住， 许多人找了2年也没有找到，2年后再想买房却买不起了。

但这样还是不够。因为小房也可能非常昂贵， 这时选址就非常关键。主要靠两点：

1. 租金高不高，这是你不背上负担的关键之一。一般租金回报率1室1厅最高（可勉强做二房，但面积小），1室（面积小不了，但租金上不去）次之，2房再次之。有装修的， 自住买去，一般要拆掉重装，没有价值， 但你买去很合算， 所以尽量买带装修的。

2. 地方可以是比较偏僻的，房子可以有某些缺陷，反正不是你住。我买房的时候太太嫌这嫌那，丢掉很多好的机会，想一想又不是你住， 别人有别人的考虑。只要不远的将来地铁能通，地铁或其他直达公交能到的地方有大型企业，工业园或商业中心等，金融类尤佳。未来规划可以参见规划局的公布方案，共产党你可以骂，但是规划还是要重视的。

第一条让你能够基本不补贴钱，第二条能让你升值多一点。过去10年，中心地带的房子升值很少超过5倍，而偏僻地区的房子升值20倍的也很多，不要相信什么市中心的房子不会跌。确实市中心的房子跌的可能性小，但涨的潜力基本没有。将来涨10倍的机会几乎没有了，但涨1倍的机会还是大把。

把握着两条，基本上你能够跑赢大市。