主题：从需求看房价 -- 油老板
家园 他还没算通胀工资高升呢 他在那里假设两夫妻30年都在挣5万一年，30年前你父母挣多少钱一个月，你现在挣多少？就算没通胀，干了30年也会升职吧，难道科员做一辈子？
他还少算了双方父母出头款，现在买房的，30岁以下，父母出头款是大部分，很多人都不过是贷10年以内，根本不算吃力。国际惯例房产是贷30年，中国10年都可以贷下来，那就是说上涨的余地还很大。直到中国房子40年，50年都贷不下来，那才算涨到头了。
家园 保持随时可以动用钱的能力才是正道 不能这么算，中国的房子只是租住政府土地70年而已，而且建筑质量大家都是有名共睹的，这不像欧洲的石头房子13世纪的还能住人，所以呢，没有任何必要一次付清全款。比钱更重要的是你随时可以用钱的能力，千金难买是自由啊
家园 我赞成买房，不赞成一笔付清 我赞成买房，是在自己有能力付清的情况下动用自己最少的现金，借最多的款项，赚了自己的，赔了银行的。中国的法律一向都是法不责众，如果发生什么情况大家还不起钱，政府会用大发钞票的方式让所有人都解套，因为在中国占据核心利益的集团都是利用这种方式来炒房，所以他们制定的政策绝对不会跟自己的利益作对。
这个方法只在中国对外的面子城市管用，小地方房地产倒了政府不会动用资源救援，上海北京这种城市有政府的信用背书，高处不算高。现在中国走的是两极分化道路，上海北京会越来越富，机会越来越多，大西北会越来越穷，机会越来越少，所以投资也要跟随这种两极分化的形式。房价越高的地方其实风险越小。
家园 花一朵 隐含条件都被您老说啦,省俺不少工夫.
其实现在月入２０００不算高工资吧
补充老中一点，上海的平均收入达到和美国人均一样是问题不大的。至少涨到香港，台湾的水平是没有疑问的。也就是说人均１００００／月是问题不大的，最多１０到１５年吧.其他地区工资比照当地发展水平与上海的差距
- 复 花一朵
家园 上海不可能涨到人均1万 现在人均才1000多，绝对到不了2000。有机会你去看看上海的普通工人，唉，真是惨啊。1年前有件事还成了新闻，有个温州（苏州？）老板在机场大声辱骂上海人，还说上海的有钱人全是外地的，这个事实圈内人都知道，所以他看不起上海人。事实怎么样我不知道，但可以从侧面反映上海普通民众的收入情况吧？
家园 没办法 市场不给穷人造房子。全世界一样。别说穷人，收入中下都很难买房。
现在20几岁拿4000的，不太懒的，过5-10年后拿一万左右没什么问题。
家园 如果人民币贬值呢？ 别说一万，两万都不是问题。人民币的走向就是对美元升值，对所有其他货币，特别是黄金，贬值。人民币不可能升太多，要影响就业的，而且产业转移的过程也会中止。
在过去5年内，加币兑美元从1。6升到1.1，澳币从0。48升到0。78，欧元从0。85升到1.31，升幅都在50%左右甚至更多，人民币才从8。2升到7。8，才区区5%，其实相对其它主要货币，贬值了40%以上。以后人民币能不能再升40%？未来5年是不可能的事，要是短期人民币真的升个20%，中国经济要出大问题的。
所以从人民币事实贬值的角度看，上海人均月收入人民币一万元完全可能在可见的将来实现。
家园 人民币贬值并不一定就会导致收入的上升 一，是中国经济和国际经济的相关度并没有枪手们吹嘘的那么大。
二，是对收入增长的传导效应并不有效，这也是更重要的。
经典经济学的理论很难都正好能套用在中国经济上。
家园 而且不用交税 家园 没算错，现在基本上房价就是这个走势。 一般来说你买房子时候还没有生病。因为现在生病的人基本上买不上房子了。
所以，年轻人中买房子的紧迫性远远大于面对生病时的紧迫性
家园 生病了房子还可以提供医药费。
- 复 从需求看房价
家园 座了沙发 还是郁闷。板凳也作了。 - 复 从需求看房价
家园 完了完了 彻底没戏 早昏晚育，买房趁年轻。贷款2个最，最大限度，最长期限。要是有30年的千万别贷25年。
28结婚 33 两个孩子。没买房。。。
看来这辈子希望不大了。。呵呵