主题：【原创】中国股市房市的经济功能定位 -- 采菊

高市盈率,是股东(购股者)为泡沫买单.

在回调20%的情况下，“开盘当日即告售罄”，

说明什么呢？

就用这个降价事例，

让我们先回答这样一个问题，在深圳，金域东郡这样项目

的房子，7500元一平方，是不是一个合适的价位？

如果认为7500元一平方还太高，怎么解释“开盘当日即告售罄”？

如果认为7500元一平方是合适的价位，那么这个价位应该是在2007年

达到的，则前几年的调控是否多余？

经济形势的判断不但是讲大势，而且要讲时机。

这和股市一个道理，有人唱空股市，股市一连涨了5年，

然后回调，能说这个人的预言正确么？

某央企未上市资产1000亿元，这部分资产在正常IPO时，每股面值1元，大股东占有股份1000亿股，发行10亿股给社会流通股东，发行价格10元/股，圈钱100亿元，发行市盈率20倍。

现在，该央企按国资委的要求，将这1000亿元资产注入自己的一家下属上市公司（该央企是大股东），按20倍市盈率增发上市（上市公司资产质量与未上市的资产质量基本相同），增发价格还是10元，则大股东占有股份只有100亿股，流通股东也按10元/股增发10亿股，圈钱100亿元。

上述第二种方式中，除非未上市的1000亿元资产的单位盈利能力小于上市公司资产单位盈利能力的10倍，央企才赚了。

以上两种基本整体上市方式，那种好，不言自明吧。

在股市1000点的时候上市,股价能定在多少;在股市4000点的时候上市,股价又能定在多少?

在大市指数较低时,价格定高了,不过就是上市失败的结果嘛.就如中海油在境外首次上市一样.而在泡沫很大的时候,上市不久就跌去发行价的一半,这个才说明圈钱的作用.

您那例子,无论谁,只要做得到,肯定都愿意只上一个小零头,几乎就跟发点债券一样.

我读了那篇“总理的房地产顾问”，对

房地产是如何在中国发展起来的有了更清楚

的了解。

读了这一篇，更觉得“王石在向政府输诚”

这一看法有道理。只要想一下，当时的房地产

政策是什么？是要把房地产作成支柱产业，成为

拉动内需的领头羊；今天的房地产政策是什么？

不能把房地产作为支柱产业！所以，“王石奉旨”

是奉谁的旨？“王石输诚”是在向谁输诚？

这就一目了然了。

房地产确实可以拉动内需，美国过去什来年

的经济验证了这点。盗康泡沫破灭后，美国

继续差不多十年的繁荣，而且还在不加税的情况

下打了伊拉客战争，全靠美国的房地产。

中国在93年后开始的把房地产构建成支柱产业

的做法，的确在极大程度上使全国各大城市

和发达地区一片繁荣景象。

现在政府要改房地产的产业地位，我从原则上来说

不反对(我不是地产商，也跟地产商没有瓜葛)。

然而，有具体问题要回答的是，现在的中央，又

要加大内需来减少出口依赖；又要压制房地产作

为内需大户的地位；还要用新劳动法压迫一大批

低级的产业。这几个作法的目标不矛盾么？

是农村集体所有制的土地么？

首先，从绝对部分发达国家历史来看，股市的长期收益都是大于楼市的。

房市，从周边来看，恰恰和老兄说的相反，波动很大，绝非一直昂首前进。看看日本，香港等等吧。

缓解CPI上行压力须压低房价

2008-03-07 08:22:36

http://cn.chinareviewnews.com/doc/1005/8/5/7/100585789.html?coluid=53&kindid=0&docid=100585789&mdate=0307082237

两会报告解读房市： 总理报告揭示今年楼市两大趋势

http://blog.focus.cn/group/blogforum_detail.php?blog_id=21372588&msg_id=121416954

北京市发改委主任：政策性住房可平抑市场房价http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日08:00 北京晨报

http://bj.house.sina.com.cn/dcpl/2008-03-07/0800241769.html

北京保障性住房急增50% 三边推进平抑房价http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日07:28 21世纪经济报道

http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-03-07/0728241751.html

银监会主席刘明康：我国不考虑降低房贷首付http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日08:49 广州日报大洋网

http://bj.house.sina.com.cn/fangdai/2008-03-07/0849241825.html

发改委：部分城市房价明显下降 调控效果显现http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日08:57 东方网-劳动报

http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-03-07/0857241826.html

杭州推40万平方米限价房 难撼高房价http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日07:57 21世纪经济报道

http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-03-07/0757241766.html

万科副总裁肖莉首次正面回应全线降价背后策略http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日07:50 21世纪经济报道

http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-03-07/0750241760.html

房地产泡沫中唯一只收益而没风险的利益方就是政府。拍卖地块是现在地方政府财政收入的最大来源。要求开发商限价销售还是有可能做到的事；让政府主动减少饭量或者不吃饭，那是绝对不可能的。

这点没错.

当初中国股市筹备时,不就有大老说,银行存款6万亿,让他们拿出来支援国家建设........

中国对於土地的所有权在操作上一直

不是明确。农村集体所有制的土地

其实是指的对土地的使用权而不是拥有

权。因此，改变土地的使用应该要经过

一系列的手续。不通畅是应该的。