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主题:【求助】要买房了,请教对北京房市熟悉的朋友 -- 微风轻行

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家园 送花并请教

如何查。

地产商资质,打电话问建委?

贷款,打电话问预售项目的抵押银行?

如果能有网站能直接查到就更好了。。。

家园 第一点去工商局

del

家园 网上查一下他搞了多少项目

项目规模超出其实力,就要小心。

家园 顺葡萄意思说说,现在银行追开发商还贷款像催命,不还

旧的,新的就没有,资金断链“烂尾”就难免了。

家园 厉害,很有用的业内专业意见!
家园 en,是这个道理,别碰上另一个顺驰。
家园 谢谢提醒!

由于家里添丁,最近确有出手房产的计划。

谢大家提醒,看来此时还不能见跌心喜就仓促出手呢。。。

家园 也借贵宝地一用

我也在北京,工作八年了,单身,04年那拨没赶上,别提多惨,比凌迟还惨。我估计,不出意外,明年是买房的唯一机会,今年国家印的票子早晚得出问题。请诸位也帮我出出主意:我现在有单位分的房子一套,刚装修,预计花费30多万(含购房款),但使用面积只有50多平,一室一厅,老房子。我手头只能剩30万,我想再买一套面积大一些的房子(我在德外工作,不能离得太远),暂时出租,手头松一些再收回装修使用,拜托各位帮我参谋一下。

家园 一点参考意见

房子最重要的就是地段,想想看,都是双职工,你就算住别墅不也得是早出晚归么,北京堵车这么厉害,交通不方便,一是耽误心情(关系工作的效率和回家后的心情)、二是耽误时间(耽误生命)、三是交通费的支出,所以地段太重要了。楼住的地段交通好,周围有超市电影院什么的,这就够了。如果还能离夫人单位近,那就完美了,想想看,下班就有现成的饭菜多舒服呀。

单位集资房有一个不好,周围都是熟人,晚上出来转转本来是很放松的事,可能得不断和同事打招呼,你要是爱静的人就会比较不爽;不过你要是爱玩的人那就好了,可以天天聚会了。

至于合不合算,那就因人而异了;就象玩摄影,莱卡有人玩,海欧也有人玩,你能说玩莱卡的人傻么?

家园 不错

那地方好,清华,北京林业,矿业大学,中国农大,都在旁边,附近还有北大,北医,北航,北科大,地大。高校集中,海淀中的海淀,多好的地。小孩上学方便啊。多少人为了小孩上学不惜血本到万柳买房呢。

del
家园 del
家园 简单解释下

1,表中所列的代征地面积与建设用地面积是什么关系,前者包含在后者之中吧?

应该是后者包含在前者之中。代征地面积包含了建设用地面积(房地产商实际可开发面积),以及周围部分道路和市政、绿化配套面积(道路面积是一定有的,市政和绿化则不一定,要看规划)

2,该楼盘的容积率该怎么算?规划建筑面积/建设用地面积=43388.048/19721.84 = 2.2 ?

容积率=总建筑面积/建设用地面积,这么算基本正确。

3,拿地价格/规划建筑面积=64000万元/43388.048平米=1.475万元/平米,那么,该楼盘理论上来说是不是得在这价格之上才有利润可言?感觉有点诡异。

拿地价格/规划建筑面积其实就是楼面价格(楼板价),一般理论上需要在楼面价格的基础上加上建筑安装成本、市政配套成本、政府各项税费以及财务成本,剩下的才是利润。一般需要在楼面价格的基础上翻倍,才是一个对开发商来说比较有利可图的价格。

4,拿地价格/建设用地面积=64000万元/19721.84平米=3.245万元/平米,这个价格在北京房地产市场来说,属于啥档次,该开发商理智么?

拿地价格/建设用地面积算出来的这个数值没有意义,因为地块开发的受益和实际可开发的面积相关,在建设用地面积给定的情况下,就和楼盘的容积率相关。因此,问题三的数值才有参考价值。

另外,北京的房地产市场我不熟,衡量拿地价格的合理性,可以参考周边楼盘的在售价格,参考的标准如问题3的,如果拿地价格不到在售楼盘的一般,或者接近,那么就比较合理。反之在周边市场价格不发生上涨的情况下,获利空间就比较小了。

家园 那里不是2万一平吗?跌得这么厉害?

前一段好像都说2万来的,有个人还说赚了一百万什么的。

在768厂(大华电子)附近还是6所附近?

家园 中铁置业,这个开发商烂尾的可能性大么?

听葡萄这么一说,心里颇为惴惴,赶紧粗略查了一下,感觉挺有实力的,河里有对中铁置业更了解的朋友么?

家园 感谢回复,还有一个问题

如果楼面价格是1.475万元,但是现在地产商肯1.1万元团购,岂不是让人感觉不是那么踏实?这里面不会有啥猫腻吧,地产商会做这么亏本的买卖?

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