主题：政府总是伙同资本家，把老百姓弄得没钱（八） -- 陈经

你要指望只能指望现在20岁以下的全进城。这是不现实的。

城市难住了，必然有人住乡下。更不要说农业产业需要有人从事。

接着还要当心政府收物业税。

从人口自然增长来看，10年后，现在第一代独生子女（70年代末 80年代初）的父母也就才60多岁，生活需求下降，住房需求不会有大的变化。

农村向城市的流动也是不可逆的。

而且住房也是消耗品，也会老旧破损，成为不可居住的危房。

退一万步说，真的人少地多了，那么大家又会开始琢磨住连排别墅而不是现在的公寓了。只要城市产业不空心化，大城市的住宅永远是稀缺资源。

香港和美国是彻底两种模式。这是历史因素造成的。香港政府因为九龙半岛只有99年租约的原因，英国政府卖地只敢卖70年的使用权，卖完就没办法每年收物业税了。而美国没有70年使用权一说，给你无限期的"所有权",但要收0.5%-2%的物业税。按照中国的情况，收物业税是最彻底的解决一系列矛盾的方法：

- 地方政府没有稳定的收入来源；

- 有钱人囤积房子，造成房价太高；

- 土地价格太高，相对的建筑安装价格太低，建筑工人（农民工）拿不到钱，房子的质量差，寿命短；

当年的房地产改革的路径选择了模仿香港，现在想改会触及无数人的利益，很难。但是这个改革跟养路费改燃油税一样，早晚是要来的。我估计政府还在等待时机改过来。燃油税选择的是原油价格先大涨再大跌的时机，物业税出台的时机是什么呢？我觉得是

- 城市扩张基本饱和：地方政府没有更多的地可卖，快钱挣不着了；

- 房价在放缓或大跌几年后再次进入大涨期：中央政府可以名正言顺的出台抑制房价的杀手锏；

物业税可以给地方提供长期税源，也可以控制炒作房地产，你买的房子越多，每年都给你收税，房子涨，税也涨，有物业税，对房价打压力度很大。香港的方法是没有明天的方法，英国人能捞一笔是一笔，明天怎么样才不管，炒得越高越好。中国将来必然要解套，一个股市一个房市，都没开好头，后面擦屁股要累死。

短期行为的因素太重。地方政府只管我任上gdp好看，财政充足，那当然一次性收取的土地出让金比较好，先拿现钱来我花

香港没有明天的殖民政权这么搞还说得过去，大陆也这么搞实在是荒唐。

估计将来物业税还是要征收，不然城市化完毕后新开发土地卖给谁？土地收入哪里来？

以后屁股有的擦了

低价是合理的。

如果没有前几年的低价将房子卖给职工，后几年一起卖给官商，下岗职工连房都没得住，还不遍地烽火？土星共同体的政权还要不要？

是不是交过土地出让金的老房子就不再收土地税？还是一视同仁要收？一视同仁要收土地税的话，新房子还收不收土地出让金？必然头大

以目前中国政府的规模以及公务员的数量，怕是很难对庞大的房地产市场有一个准确的统计以及估价

可以学习日本，房子一次性卖给你，然后每年还要收税。

不过物业税打击炒房的效果值得怀疑。炒家有短线投机和长线投资两种。做长线的重视租金收入，税收都被转嫁到租房者头上。

这样一来，房产市场的细分化就会很厉害了。同样是日本的例子，房子的均价基本没有意义，每套房子必须仔细审查才能知道值不值那个价钱。

辛辛苦苦在伦敦买个小房子

99年后房子就是威斯敏斯特公爵的了

物业税和使用权期限不矛盾～

地主卖地权当然应该获得土地出让金

物业税是税收

不能混为一谈，两者完全不存在相互替代的关系

收了土地出让金还能照收物业税

等有钱了，到外国买地去，盖房子，然后出租，咱也做地主。

（九）通胀与收入

这几年房价猛涨，股市暴涨暴跌，中国老百姓迅速知道要琢磨“理财”这个事。这有许多技术流派，炒房炒股基金，“理财”做得好坏不论，这是真正不可阻挡的趋势。我对股市有常规性地持续研究，但想有更深入的观察，必须从社会财富的整体规律着手。

首先要说的是，“理财”是老百姓干的事，不管如何理财，都不如成功的资本家。资本家这个有前途的职业混好了，就直接解决了“财富”问题。资本家的人生财富游戏，理财只是副业，选择也比老百姓多多了，这是银行理财经理考虑的事。我们要探讨老百姓如何理财，这对老百姓的财富是决定性的。这几年资本市场的动荡，应该能让人充分认识到这事的严重性。日常收入差不多的两个人，买房或者进入股市时机不同，财富状况就完全是两回事。目前就是房子和股票这两个事琢磨的人多，成了绝对的社会“显学”。另一个“显学”是“创业”，现代社会其实就这么点事。

房子与股票的价格规律，不知道有多少种说法。第七节已经说了，此类价格是心理现象，基本规律是“忽悠”造成公众“假象”，而不是以数学为基础的理性内在价值分析。价值分析在极端情况下能起作用，一般还是公众心理决定价格。股市实战高手总结出了“波浪”、“周期”等“数学模型”，进行各种精确预测。我的看法是，这确实有一定道理，人心变来变去，波浪就出来了，是有一些普遍规律。但从数学的严格标准来看，其逻辑基础是没有的，只是一种经验总结。对了就对了，错了就说是数错浪了，千人千浪，运用之妙存乎一心。它有一定实用价值，但从哲学上来说，只是一个可靠性不太高的预测系统，不应该相信。我们应该寻找更深入的原因。显然，是有什么人在“忽悠”造成“假象”，以实现不可告人的目的。

经过本文的理论准备，我们可以得出结论，政府与资本家会联手在资本市场进行忽悠，在公众中造成假象，把老百姓弄得没钱。这是一个最根本的原理。市场经济理论说，在经济运行中，“市场”是“看不见的手”，比“计划”这个“看得见的手”更高明，这是一个很深刻的原理。在资本市场，也有类似理论，说资产价格应该market to market由市场交易决定。从表象上看，交易者拿钱买出来的价格，这是“看得见的手”，股票与房子每一笔成交都有交易记录。但我们应该更深入地去理解，决定交易者行为的，是政府与资本家“看不见的手”。搞市场经济要研究“看不见的手”，研究市场对经济政策或者厂家产品的反应，哲学上更高明。同样的，如果要更有逻辑地观察资本市场，应该研究政府与资本家的忽悠意图与路线图，而不是观察投资者买房买股的心理状态。

例如，有人说，钞票可以印，会通胀没有掉，房价长期上涨能保值。所以要买房，要借大钱买房，通胀一来就幸福了。我认为这只是一个经验观察，有几处逻辑问题，没有考虑政府与资本家的根本意图。首先印钞票通胀只是操作起来很方便，能够把老百姓变得没钱，却不是一个必然。钱在老百姓手里，政府偷偷或者明着增发基础货币当然是正常的事，最近七年中国政府基础货币猛增300%就是如此，早几年借大钱买房的很幸福，存钱不买房的亏了。但如果老百姓象美国人那样借钱消费欠一堆钱，大规模增发基础货币大通胀只是缩减老百姓的债务。前些年美国人勇于借钱消费，零首付买房，美联储的基础货币就增长缓慢，只有不到一万亿美元，还没有中国基础货币多，很出乎人预料。这是因为美国政府与资本家让提前消费的老百姓工作还债，不需要印钱。危机一来，美国人不借钱了，甚至房债卡债也不准备还了，美联储就转而印钱了，基础货币成倍增加。这是因为原先那伙借钱消费的老百姓指望不上了，甚至资本主义欠债还钱的道义也不顾了，就转而印钱对付另一伙存钱的老百姓，包括持有美元的外国政府与老百姓。

有一个口号叫“适度通涨”，3%不错，6%就过高。我认为它的意图是让存钱的老百姓认识到，存钱无意义得花掉，借钱消费好，但又不能通胀太多，那借钱的老百姓还债就容易了。要有那么一个“通胀区间”，让老百姓又想花钱，又得辛苦挣钱还债。在某些情况下，通胀率与人收入增加幅度直接相关，通胀率高，人增收快。90年代中期，是中国老百姓增收最快的时期，通胀数据也很高。但这并不是必然的，有可能通胀了，收入还相对下降。

有些人盘算，我现在借它100万买个大房，到时一通胀收入就会增加，和老婆月收入合共3万，4年就还完了，还钱太容易了。这事其实是操纵在政府手里，借钱买房的老百姓欠很多钱，就不会让人这么容易增收。它可能是通胀，但是你借大钱的人不增收，借不起钱的才增收。底层民众，反正也借不起钱买房，可以让他们增收，他们提供的服务价格上涨，努力干活消费。白领或者政府职员贷巨款买了房，就不给增收，老实干活还房贷。不用给涨工资，小白领小职员也不敢炸刺，敢造反收入断掉房子就断供。社会上真有本事的人并不多，政府与资本家花大价钱抢不在话下，也花不了多少钱，牛人就是牛在能摆脱规律。大多数没啥大本事的老百姓，不管是不是白领，就是挣个政府与资本家调控的行业平均工资。最近五六年，底层老百姓的收入增加迹象是明显的，而有许多白领就抱怨，啥都涨，就工资不涨。可以肯定这种白领一定没啥大本事，有大本事的人这些年收入增加最快。因此，所谓通胀有利于贷款买房，并不一定正确，要看是不是牛人。

现在老百姓手里钱还是多，22.2万亿存款，贷款不过5.75万亿。所以，政府肯定会继续凶猛增发基础货币。在前七八年，这些增发的基础货币主要用来搞出口以及购汇，买成了2万亿美元外汇储备。现在，购汇这条路肯定要改，但大规模货币增发会继续。只要老百姓存钱，增发就干得下去，我估计增发个20万亿人民币不成问题。这些钱政府会拿来用，中国政府不缺钱就是这么回事。这些钱用来搞基建，再搞社保医保，财政上没有任何问题，只要敢增发一定有钱，现在政府的社保医保规划明显提速。社会上钱疯狂增长是一定的。但问题是，这并不说明人的收入就会上涨。政府的规划还是很明显的，并没有一个白领增收计划，到是有个让人干活的计划。

增发出来的钱，一方面用在医疗保障上，全民基本医疗覆盖。这是个好事，可以促进消费。从原理上来说，让老百姓自己花大钱看病，这回收不了多少钱。老百姓小病可以忍，而且会骂翻天，而且还缩减消费防病。所以，政府要“仁义”地把医疗包下来，小病包治都行。大病治起来没边了，包不了，不包老百姓也不会抱怨。另一方面，增发的钱会用来搞社会保障，低收入群众有办法活不闹事，基本生活用品通胀也不怕，增发更容易进行。增发的钱主要应该用在各种工程上，发工资组织人干活大修基础设施。可以看出，这些钱都不会自动变成老百姓的收入，要干更多活才有收入。大多数人还是干那些活，既不更多也不更出色也不稀缺，收入增加没有理由。

没啥大本事的老百姓收入要真正增加，靠的是什么？肯定不能靠资本家，资本家最好你不要钱给它白干。也不能靠政府，前面的原理说了，政府只应该管弱势群体的收入，应该和资本家一起对付普通老百姓。就算政府增发20万亿，每人也就分不到2万，小白领能增加多少存款？政府没有能力让老百姓收入大增。收入增加，靠的是老百姓自己！只有老百姓互相帮助，才能都“阔”起来。老百姓得卖力消费，创造真实的需求，资本家能挣得更多，资本家数量也更多，才大方地增加工资，不加工资人就跳到肯加的公司去了。也就是说，老百姓的收入增加得靠货币的流动，而不是存款的增加，甚至政府大规模增发基础货币也没有用。增加存款、增发基础货币，收入甚至会减少，正如美国现在发生的事。

在中国，存款常态就是一直增加，有时减少还是因为调去炒股。老百姓这样的心态，小白领大规模增收是没有指望的。这是老百姓自己的囚徒困境，想增收，就得指望别人花得比挣的多，可自己又希望存钱。

（待续）