主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经
政委，你就麻烦一下，先一条条把你老婆驳倒。再来跟我吵吧！嘻嘻！
毕竟你老婆的看法，可能代表着深圳年收入20W以上的部分家庭中LD的意见。没有LD点头，我就不信你能单独买成喽！
昆山花桥开出若干优惠条件，办公场所免费提供3年，员工个税返还60%。
有时侯女人的直觉就是要比男人的推理要强很多.
很多时候老婆的知觉就比自己的逻辑高明,尽管她的理由有时听起来是那么的不靠谱.
-----所以老婆大人总远都是对的!老婆大人永远是我的指路明灯!
我就是经常这么说服自己的!
陈大给分析分析，呵呵。
不过我的情况可能没什么代表性。
1.学生，已婚，在新加坡上学，专业化学，宅男，热烈关注大牛们对经济的分析并受影响。
2.老婆学金融数学，期权定价方向，同校。学生味重，不热衷投资，对买房没有意向。
3.在北京卫星城有房，1个半小时到市中心。
4.可以在新加坡买房。
5.目前打算炒股（以前是股盲），不知道该不该在国内买房或在哪里买。
6.大牛们的分析对我下一步行动有很大影响，我比较擅长说服老婆但关键时候完全服从老婆领导。
你只能依据事实修改理论，不可能依据理论修改事实，是不是？你在两个裤子大都受过严格的理工教育，不能像文傻一样喧天撂炮，满嘴跑火车是不是？
女人是易变的，尤其容易受环境影响－－包括舆论，经济等等。当年买房子的是她们，如今不买的还是她们。
要想理论不倒，只好依据事实修改。别无他法。
呵呵。
你自己炒股能多赚就可以啦！
北京这地方的房价特殊情况
1 四环以内几乎盖满了，无地可建。
2 全国大量的精英集中于此，你不买，会有别人去买
3 交通相对方便，提升非繁华地区的房价。
4 廉租房意义不大，廉租房只对北京户口开放,而有北京户口的一般现在也并不那么缺房。
坦率地说，咱买房的能力还是有的，但是07年底回来已经在高点了，一直没出手，主要还不是因为贵，而是不值得，原因有这么几个：
1.房子质量差，尤其户型差，小区环境差。别说跟美国欧洲比，就是跟一般的小城市比，北京，上海的房子都很差。在老家我们的房子是上下两层带车库250平方的，现在大约能卖个100万吧，可在大城市，这点钱够买个一室一厅的，还不见得能朝南，南北通透。
2.不具备投资价值。我不知道河里有没有炒房子的，反正我周围没听说07年以后炒房子赚钱的，都是有价无市，账面是浮赢，可实际上成交价跟预期差别很大，无人接盘，算上税费，盈利都很难。
3.租房便宜，在奥运村旁边一套170多平米的房子大概卖340万左右，租的话一个月开价才6000。
4.不着急，年收入也有几十万，咱都找不到合适的房子买，一般的工薪阶层，想买房更是难上加难
5.我也相信房子不会大跌，但我相信能等到更好的房型，更好的质量，相对于价格，这个我还是比较在意。
刚性需求存在，通涨预期都会帮助房价上涨或跌不了多少。不过在经历这一段房产小阳春后，至少北京的房价又涨回来了（外地不清楚），周围的人也开始买房了，但我总觉得不安。05年北京二环边的房子6000左右，作为从事土建工作的人员，我知道这个价格不算高（建筑成本、拿地成本在那里摆着呢）。还有一个重要因素：04年开始至少我感觉到我和我的朋友们收入都有较大幅度提高，这是多年工作以来没有的，大家聊买房的多了（以前即使想买房也没钱）。收入为什么大幅增加，我不知道，这得经济管理的大牛们解释。我自己的理解是一个工程多了，另外一个信息技术的快速发展和管理规范化使工作效率大增。所以我在05年初以不到6000的价格在二环边买了一套房。没有先知先觉，否则我就不会现在后悔为什么当初不多买两套房（我居然是全款买的，不知道只交首付多买几套）。
现在回想起来，当时国家经济高速发展，普通老百姓收入提高，单位分配房政策取消，婴儿潮的最后一拨进入结婚生子阶段都不可避免使房价上涨，但问题是现在的情况和05年不同：经济危机还在持续，普通老百姓的收入增长有限（如果不是降低的话），房价已经远远超出普通人的购买力。经济高速发展时候的房价能继续在经济危机时候大涨吗?我持怀疑态度。我倾向于未来房价会上涨但涨幅有限的观点，主要是改善住房条件的需求存在，另外，80、90年代出生的新一代虽然比我们70年代出生，赤手空拳打天下的人数少，但更敢花钱，更有物质基础。如果哪天我感觉周围人收入继续大幅增长，可能我又要买房了。
07年炒房盈利很难这句话有问题。
要知道上海很多房价都长了50%，扣掉税费，盈利还是很丰厚的。
土地价格仅占房屋价格的20%多
所以1万5的楼面地价卖到7万一平米是合理的
是符合中国实际情况的
深圳不清楚
北京90年代刚开始有商品房的时候
内城公寓美元计价，普遍折合人民币1万五左右或者更高
第一个大片的商品房小区方庄（南二环三环）1万
放到现在，收益率普遍不到50%，部分公寓甚至比10年前还便宜。
所以，投资房市长期必然盈利的思想并不成立，还是要取决于你入市的位置。
以美国的经验来看，购买指数基金才是最合理的长线理财方式，债券和不动产都存在相当长时间跑不赢CPI的情况