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主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 目前看,房地产已经是全民疯狂了

让人想起了当年荷兰的郁金香,2000年的高科技,2007年的股市6000点。

呵呵,也许政府就希望借房地产沉淀一些资金,省的没有人愿意好好工作,做做实业。

各安天命吧。

家园 多年政府结汇而印出来的十几万亿的人民币确实没有更好的出处

只有房地产与股市,不怕你折腾,大不了操控下规则,太多的钱掌握在少数人手里,稳定河蟹当然只会成为空话

家园 谢宝

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出,可通过工具取消

提示:此次送花为此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】。

家园 明确一下塘镇是什么地方

在上海的外环以外

家园 唐镇离上海市区20公里,那里有个天主堂

据说灰常灰常有名气

家园 我有个可笑的想法

既然土地是国家所有,那么政府就来做最大的地产商好了。我可笑的想法是,所有地产公司归政府,因为是政府它们就不会炒地皮。各个地方政府经过仔细的调研根据各地的情况来建房,当然与之配套的相应的法规,监察制度等等。保证房子质量。然后根据地理位置,地区经济条件,老板姓收入情况。然后让评估师,精算师计算一个地区的房价。银行也会有与之想配合的合理贷款。让各个收入阶层都能按照自己的收入水准购买与之相合适地理位置的房子。当然也要考虑到二手房,想多买几套房子的情况。有国家政府来来做相应的中介和价格评定。也要建立与之想符合的法律和保护购房者的法规和制度及其组织。

我觉得我可笑的想法,可以把中间炒房子的因素下降到最低,中国人多,如果完全按照市场需求肯定还是很有泡沫。所以政府来做房地产商。这样来也可以保护周边产业,什么装修,施工,监理,原材料。因为房子一直都是要键的。而且 也会少了很多盘剥的环节。

有了争执怎么办,建立相应的法规和制度,有争执找律师和评估师。当然这个如果要实现的话肯定会有多如牛毛的细节问题。而且中国人都不是白给,肯定会有人想钻空子的。

以上只是我可笑的想法,大家就随便来砖吧。

为什么我会有这样的想法,我在德国。德国人每年在年底会拿到一本退税表。厚厚的一本啊。德国个人收入税很高,电子工程师这个行业,刚刚毕业的硕士学生一般拿13-14个月工资,月收入税前不到4000,税后2000左右吧。收的够厉害的。不是每个收入阶层都是这样,德国的税法及其复杂,按照不同收入等级(tarif),工作领域(比如公务员),年龄,个人情况(婚否,几个孩子,是否残疾,有病,妻子是否工作,是否购车,是否长期在两个城市之间往返工作(比如住在波恩,在法兰克福上班)等等)有评估师和精算师来制定与之相应的收税公式。然后每个人在年底可以按照自己的情况退税,比如是不是购买了一些对自己工作有利的工具,(电脑的什么的),或者有一些其他事务,比如周末读一个mba什么的,很多情况都有与之相应的退税等级。与之相配的法规,行业,都很全面。所以在德国有个很吃香的行业叫做税务咨询师。他们能帮你最多的退到税,当然他们他们收费也很高的。

我并不是说我们就要按德国人这样做。而是参考他们为什么要这样做,就是尽量的为民争利,让老百姓在和政府这个庞然大物打交道一点都不吃。亏。当然政府也要有该收的钱。这是一个度的问题。西方制度是有优越的地方,我们不是要照搬,而是要看清他们制度下面的基石是什么。他们为什么要那样做。每个国家的国情不一样,制度不可能一样,只要是为民服务的政府,制定的制度各有不同,但是制度背后的基石却肯定一样。

家园 如果政策不调整,我看还得涨。

炒房挣钱啊。我的一个同学去年在北京买了房子,120多平米,买的时候1万3,现在2万8.还说涨到3万就放手。我看这笔钱他应该能赚到了.你看看,就是这一个房子,就相当于好几年的工资,谁不动心啊?

商业贷款利率7折(也就是4%),其他费用减免。自己有房,就能套出现金来。几个人合伙做“局”,更是本小利大,资本营收率呱呱地。

你想办企业,去贷款,小额短期私人拆借利率达到20%。而用房子拆借,才多少?也就7%。而用些手段,能达到4%。

我这次去北京是亲耳听到资本运作的威力了。我服了。

家园 换茂业掠夺式的发展模式

刚才发的帖子去哪里了?再发一次试一试。

茂业系扩张历程

1995年5月 茂业公司成立

1996年1月 深圳茂业商厦有限公司成立

1997年3月 茂业深圳东门店正式开业

1999年10月 茂业深圳和平店正式开业

2001年11月 茂业珠海店(首家店设于深圳以外地区)开业

2003年10月 茂业 深圳华强(行情 股吧)北店第一期正式开业

2004年10月 茂业重庆江北店正式开业

2004年12月 茂业深圳深南店正式开业

2005年6月 收购A股上市公司成商集团

黄茂业夫妇奋斗10年,身价145亿,还不包括相关亲属。每年净赚14.5亿,每月1.2亿。比开造币厂开快?和权力狼狈为奸?

家园 现在是房地产的黄金时代

现在真是疯狂的时代,也是最好的时代。和ZF有千丝万缕关系的房地产开放商,利润率高得吓人,风险接近于零。

看看深圳茂业系老板的发家史吧:

茂业系扩张历程

1995年5月 茂业公司成立

1996年1月 深圳茂业商厦有限公司成立

1997年3月 茂业深圳东门店正式开业

1999年10月 茂业深圳和平店正式开业

2001年11月 茂业珠海店(首家店设于深圳以外地区)开业

2003年10月 茂业 深圳华强(行情 股吧)北店第一期正式开业

2004年10月 茂业重庆江北店正式开业

2004年12月 茂业深圳深南店正式开业

2005年6月 收购A股上市公司成商集团

黄茂业夫妇奋斗10年,身价145亿,每年净赚14.5亿,每月进账1.2亿,每天进账400万,日进斗金一点也不夸张。

家园 唐镇旁边有个金融业的什么中心

好多公司的信用卡中心都在那边, 价格比一般的地段是应该要高一点

家园 您需要有下家接手才行

炒家的理论无非是有刚性需求,房子怎么都能卖的出去。涨到3万,刚性需求的打死都买不起了,哪来的下家接手?短期借贷也是需要利息的,所以现在房子涨价是只听到涨,见不到利润的一件事。

家园 茂业很黑

茂业很黑呢,那老总是土匪出身,手下一帮打手。公开搞不定的事就叫打手去摆平 这水深呢

家园 接手的并不少

最近不少地方又出现买房排队的事情了。前两天我还回帖讲了两年前我家买房的事情:

我爱莫扎特:给你讲一下我的亲身经历

家园 做这种预测很容易

50平米的房子不是流行,而是只有这么点面积的房子能买的起

以天津为例,2000年以前竣工的房子中小户型远远没有现在的比例大,无他,单价越来越贵,购买力自然缩水,这个跟流行没有关系啊

家园 果然很可笑

你那是万恶的资本主义的做法,我们伟大的社会主义怎么能这么干呢?

什么?你说市场经济?

不,我们要有中国特色的社会主义市场经济。

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