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主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 假设前提不对

假设最多就是30年贷款,贷款收入不超过收入的百分比之类,还有7成按揭,看看美国,0首付,头两年光还利息,你要觉得不靠谱,看到身边大把人空手套白狼赚到了钱你能忍住?就像股市猛涨一样.将来如果地方政府想榨出油水,可以学美国忽悠人上当,也可以搞什么子孙几代接力贷,还可能有别的什么法子被创造出来.解放前的高利贷,驴打滚要按照这些算法也是搞不下去的了.

不过买房不是生活必须,但是住房是生活必须,算这个用房租来算应该更靠谱些.

家园 大部分人都是贷款杠杆买房

卖掉转为存款利息与继续持有可能就不好判定了

家园 【讨论】做低房价导致实际交易价格比这个高很多

为了避免划入非普通住房而带来的额外税费,很多二手房都是要做低房价的。例如上海内外环之间的100平米房子,实际总价200万,报备到交易中心的最终价格会做低到139万。所以zf发布的数据与实际价格出入很大。

家园 还会涨

以前推算房价一般用租售比,但是还有一个比例也要考虑就是收售比,实际上在21世纪的前十年,国内部分阶层的收入增长速度和财富的积累是远远超过房价增长的,个人认为,核心地段的房价如上海将直奔6万(均价)周边地区会被进一步带动。

家园 完全同意

不管钱是哪里来的,用来自己住还是用来投资,是借的还是骗的,反正到处大家还是踊跃的购买。

关键是今年200万你买不起,明年300万更着急。所以我老表刚毕业就不知怎么划拉来了几十万先把首付给交了。房子正在装修,旁边的楼盘就又涨了个千把块。。。

我另一个老表在西安,定金都付了,排队ABCD排了个C,最后还是没拿到房。要结婚,着急啊。

家园 同意

同意,最近工作需要连续几周去上海出短差。其中几次的交通工具是动车/出租车组合,平均耗时2.5小时。家住园区或者坐公交赶路,则无疑时间更多。至少这么多时间与我来说是不能忍受的

家园 已经超过这个数了,顺祝新年快乐
家园 2-3万马上就成为5环最低价了
家园 一点也不优越

歪题下:俺觉得这种复杂的税法脑残的很,一点也不优越。。。

除了给律师赚钱,大概没啥好处。

从效率上说,我觉得顾及80%的情况就ok了,大家都简单些。

家园 金融资本推翻了产业、打败了学术、买断了舆论

然后,就只剩下富可敌国这个终极目标了……

家园 你是说北京?

上海好像没有5环的概念吧。

家园 陈老大这个帖子的标题

就像是奖章一样啊,老大赶快改了吧

家园 请注意“普通房子”

等二手房价格全都上3万了再说。

家园 老大,我在看房,所以体会深刻啊

我看的是110-130平米的小3房

上海内环5年的2手房基本上3万以上了,外环外2手房都要1万以上了

家园 等情况稳下来再说

你看的房子估计是各类房子里卖相还不错的。要等一波泡沫稳下来再看。

另外还有成交问题,成交太少不算数,需要大量成交才算。另外还有均价问题,是不是上海二手房的成交均价都3万?

是不是50%的房子挂个3万都能较容易卖出去?这是我的标准。

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