主题：【原创】有个房地产的疑惑，望各位贤达解惑 -- 小楼

1属于一次性消费，从农村人变成城市人，很正常。但不具备可持续性。人横一点的可以不上大学，甚至可以不上中学，但总不能不上小学吧？然而这几年的数据表明，小学生人数大幅度减少，学校也撤并很多。所以这种一次性消费到了某个年份之后，必然就停了。举个例子，你可以有10多个堂兄妹，但是你还能有那么多堂侄子吗（也许还是10多个，但其实是与别人共同拥有的）。此外，这些小家伙们已经在城市里，不再具有额外的需求。如果父母各自拥有2套以上的房子的话，将来会出现一对小夫妻共同拥有4套以上的房子（算上他们祖父辈的房子，很可能这是一个普遍的情况）。到时候，房子除了自身住的那套之外，就只有套现的用处了，到时候谁还会关心房子的问题？

2和3.处于改善房型的问题，换来换去虽然要花很多钱，但仍然自身只拥有一套房子，随便怎么折腾，对大势影响有限，但有助于维持一个房市的虚假繁荣，等时间长了大家也就都明白了事实了，也就不当回事了，掩耳盗铃的话从长期来看没有意义和不可持续。另外一个问题是，将来大家还会有这么多兄弟姐妹和子女吗？回答应该是，没有。

4.不是人人都那么拼命打工，也不是人人都不生病和需要各种意外支出，也不是人人愿意做一辈子的房奴（即使还得起贷款）。就算把钱全部攒下来买房，10年的存款也很难在大城市买一套房子，因此也不影响大城市的大势。但或许可以在中小城市买上几套房子，但是需要玩心跳游戏，房子的价值存在大起大落的可能。这时候就取决于人心的走向了。这事就和抵制日货一样，无论抵制还是不抵制，需要一个整体性的群体行为才会发生作用，因此可能会对中小城市造成不小的影响。

5.增加一条。中国的大城市房价应该是降不下来了。中国这么大，钱又那么多，有钱人稍微聚集一下就会出现莫斯科纽约这样的高房价效果。在这样的城市除了给有钱人居住，就是给那些敢于在大城市拼命奋斗的人居住了，否则就别想搬进来了。但如果治安不好的话，这样的大城市里也会存在平民居住的机会，但出了事情不会有人去管。据说，据说与Wall Street隔两条街，就是贫民区和犯罪高发地带（这事谁可以证实一下？）。

备注：本人属于无房人士，本能的痛恨高房价，不知道对上述分析倾向是否会有影响。不过第一条，下一代人口大大减少是铁一般的事实。

历史告诉我们，很多皇帝佬都嫌自己现在的房子不够大不够新，连他们都有改善性住房的刚需。足见这玩意没止境的，制约房地产的不是需求而是社会资源和生产力。

一人一套是平均不到的。城市六亿人。

她和老公，加三个孩子，一人四套房。

城市的人去他那里买房，在山里再造一个镇，算不算你说的这样呢？

现在富力啊，雅居乐又开始在龙门南昆山一带圈地，据说有五大发展商在抢地，连云顶酒店，希尔顿酒店都在那里圈了地，这算不算再造新城？

都等着吃别人种的粮食，种粮的人呢？种粮的田呢？

现在制造业不赚钱，金融地产却盆满钵满。新型城镇化就是一杯新毒酒罢了

可是形势比人强，小民不跟随趋势又有什么办法呢

送朵花给你

当初我刚到美国的时候，跟国内的朋友们说的就是2个感觉，第一个是美国的实名制相当恐怖，感觉一点（违法的）自由都没有；第二个就是按照美国这么收税，估计中国人早造反了。。。

但美国城市中一街之隔泾渭分明的事情并不罕见。我去新泽西参加友人婚礼时，住处距离Wall street乘坐地铁约30分钟，顺便去纽约玩了两天。友人告诉我从我的住处往返地铁站要按这条路线走，那条不安全。

开发商是许以空头支票，消费者则有些一厢情愿，炒房者介于二者之间套现。

造新城涉及的问题很多，最尖锐的是饮用水管网路、集中供热、医疗、餐饮、教育和公共交通问题。

而这些概念里边，开发商能左右的很少，只能依政府规划“顺势而为”，且政府也有许空头支票的时候（比如经济危机的这几年）。这些配套设施造起来需要时间，逐步完善需要政府投入。

从我所在的天津来看，10年前房产价格开始爆发的原点：梅江、奥城、泛河东三大概念，某些配套设施时至今日也没有到位……，而市中心、名校周边的稀缺资源，价格仍然坚挺。

十年前城市还有很多烂尾楼，市长还在为此招商引资，今天城市的写字楼至少多了两倍，而且似乎都人满为患，个人时不时因此震撼一下。

30年来就是一路猛冲，所有的问题都是发展中的问题，靠发展来解决，遇到泥泞滑坡路段（1997、2008）的处置方式就是加油快速通过，与公司的发展一样，已经到了提升管理、夯实基础、补齐短板的阶段。从另外一个角度来看，我们的减速不是被动适应外部的萧条，而是到了这个阶段，恰好外部萧条了。萧条的好处在于：在我们的调整期，没有其他国家能乘机超越取代。

美国如果足够理性，那么美国不会铤而走险，理性是可知的可预测的。matrix总是崩溃，因为他绝对理性，而人类思维中的感性抉择对它来说是不可知的。调整期的对美关系就是在斗争中合作，在合作中斗争。matrix不能理解这种双边关系。

调整是为了更好的发展，如果房价在五到十年内维持稳定，那么还是要翻番的。但是调整期的长度是因时而动的，必须审时度势，如果一厢情愿的预测为五年，那或许要渡过黎明前的黑暗，也或许又踏空错过了。

中国如果要成为世界的中心，就是早几年美国的那个样子，万国来朝、人心所向。

广深要成为亚非拉的商业圣地，他们国家的买办商人会要求体面的生活，今天，他们还像老鼠一样被城管驱逐，生活在城市最阴暗的角落。

京沪要成为万国展示自己的舞台，每家像样的企业都要在京沪设立办事处联系站；就像纽约帝国大厦为中国春节亮灯一样，北京的大厦也要为非洲人民的重要节日璀璨。

……总之，调整是为了下一步的发展，如果相信会成为美国那个样子，房价就还会上涨。

如果认为中国将一直调整下去，调整成拉美那个样子，那就没啥好说的了。