主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

其实就是在房价上涨的大势中，尽量从银行多融资出来投资。

举个例子， 俺一开始有20w的资金，首付20%， 从银行贷款80w， 买了一套100W的房子， 过了半年房价涨到150w。俺

就把房子假卖给自家亲戚， 亲戚首付30万（150W的20%），从银行贷款120w， 俺拿到150w还了80w的贷款， 还给亲戚的首付30w， 手上还有现金40w。 这40w作为20%首付可以再买一套时价200万的房子，从银行贷款160w。

此时俺手上， 一共有价值350万的房产， 从银行贷款贷了280w

又过了半年， 房价又涨了50%，俺手上的房产增值为525万， 此时如果还清银行贷款， 净得245万。

算一下这一年的总账，房价涨到了 （1+50%）*（1+50%）= 2.25 增值了1.25倍（100万的房子涨到了225万）， 俺的资金从20万， 变成了245万， 增值了11倍。 当然刨去银行资金成本和交易成本不可能赚这么多。 但算一算也相当可怕了。

整个过程合理合法， 去年北京有些地段的房价从底点涨起来也差不多有这么多，再加上当时二套房贷政策名存实亡，这么操作完全可能。炒房客自然赚的盆满钵满。 但话说回来， 这么投机， 这么高的资金杠杆， 就是赌博， 一旦趋势看错， 会死的很惨。