主题：【求助】要买房了，请教对北京房市熟悉的朋友 -- 微风轻行

应该是后者包含在前者之中。代征地面积包含了建设用地面积（房地产商实际可开发面积），以及周围部分道路和市政、绿化配套面积（道路面积是一定有的，市政和绿化则不一定，要看规划）

容积率=总建筑面积/建设用地面积，这么算基本正确。

拿地价格/规划建筑面积其实就是楼面价格（楼板价），一般理论上需要在楼面价格的基础上加上建筑安装成本、市政配套成本、政府各项税费以及财务成本，剩下的才是利润。一般需要在楼面价格的基础上翻倍，才是一个对开发商来说比较有利可图的价格。

拿地价格/建设用地面积算出来的这个数值没有意义，因为地块开发的受益和实际可开发的面积相关，在建设用地面积给定的情况下，就和楼盘的容积率相关。因此，问题三的数值才有参考价值。

另外，北京的房地产市场我不熟，衡量拿地价格的合理性，可以参考周边楼盘的在售价格，参考的标准如问题3的，如果拿地价格不到在售楼盘的一般，或者接近，那么就比较合理。反之在周边市场价格不发生上涨的情况下，获利空间就比较小了。

那地方好，清华，北京林业，矿业大学，中国农大，都在旁边，附近还有北大，北医，北航，北科大，地大。高校集中，海淀中的海淀，多好的地。小孩上学方便啊。多少人为了小孩上学不惜血本到万柳买房呢。

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