主题：【求助】要买房了，请教对北京房市熟悉的朋友 -- 微风轻行
家园 现在买算是合适的，但将来不知道 我说下我看房的情况，供你参考一下
我看房基本上在西起学院路，东到东直门，沿地铁沿线附近，西边由于海淀学校的因素，比东边稍微贵一些，基本上的情况是，90-2000年之间的老房子，在海淀这边，有缺陷（楼层，朝向，格局等）大约1万2左右，好的1万4网上，新房（98年之后的1万6-2万），再往东（过了牡丹园）就便宜些，往下浮动个1-2千吧。
按您的位置和价格，如果是现房，现在想都不用想就应该拿下，如果是期房，就属于天知道了，如果2口子工作有一个稳定的，不太发愁银子，我觉得也是可以拿下的。
家园 最近我也在看房 这个地段很好，特别是教育方面。价格也非常低了，您将来不打算要，转手的话应该不会亏。
如果你不要的话，还不如让给我呢，离我单位那是非常近啊。
家园 买房子三原则，位置，位置，位置 这话可不是兄弟首创，您去问售楼的，肯定也这么说。
六道口这个位置，其实是不错的，交通也还好，附近大学也多，环境不错，治安也不错，北京城区的治安，是我走过世界上那么多大城市里最好的，甚至是唯一好的。
不知道您和LD都在什么位置工作，所以，得考虑交通成本。
从生活上说，我记得六道口附近超市银行什么的都有，五道口城铁站还有个电影院呢，票价往往是城里大影院的一半儿。
交通，在北京永远是大问题，不管在哪里买房都是大问题。如果自己开车，六道口这地方现在交通状况还行，都是新路，如果早出晚归，应该不太堵车，起码不像三环那样。当然，四环现在的流量是眼见着涨的。
房价，11000，毛坯，现在看来还可以了，不算高的离谱那种，自己装修和家具电器也得再准备个小二十万。
还要搞清楚供暖和物业的问题，价格，服务。
户型嘛，没办法，如果您想自己该三居，那就自己加石膏板墙吧，就是写字楼里常用的那种，14公分后，也不贵。您甚至可以搞成四居，因为必须得有大储藏间。我现在的房子，就是厅太大，而储藏间太小了，甚至卧室都要放东西。
期房常见的问题就是交工时的质量问题以及工期问题，不过既然是团购，可能会好些，单位应该会说话的。
家园 我个人觉得位置，位置，位置这话略有不靠谱 当然位置是第一位的，可是还是要考虑的是户型和朝向等因素，我这段看房，在位置相同的情况下，户型和朝向就占了很大因素，以知春路附近来说，户型和朝向好的房子，比户型和朝向不好的房子贵出大约2000，而且稍微降点价就马上出了，户型和朝向不好的，一降再降都是很难出手的。
家园 del 家园 说说我自己的经验,仅供参考. 1 房子的位置永远比价格重要,不知道你结婚没有,如果房子靠女方的工作单位近更重要,以后有了孩子你就明白了.你那地咱不熟,没有发言权,但是在北京这个赌车要命的地方,离单位尤其离女方的单位近是很重要的.至于出手的时机就不好说了,河里的意见就很不一致,但我想团购应该有优惠,比等房价下跌更靠谱吧.但不管怎么说,位置比价格重要,我在北京住了6年,体会相当深刻,现在我住的地方离LD上班的地方走路只有十分钟,等于每天比别人多了2-3个钟头的空闲时间,孩子小的时候都可以回来喂奶,回家吃午饭就更不用说了.
2 房型.北京的房型就这个特点,你就别抱怨了,我119也还是两居,自己装修的时候改是没问题的,我就是把一个大阳台改成了书房,其实更重要的是衣柜和储物间,居家过日子,久了你就会发现,没有足够的储物空间实在不方便.
最后的那事实在不值得发牢骚,你自己就这么多要操心的事......
家园 国企的工作一般固定，买房子要考虑离家近。 私企就别考虑这么多了，今年在这，明年不知又去哪了呢。
家园 那个位置不错 那个位置不错，不过通地铁么？现在买房子一是为了住，二也是为了以后出售出租方便，所以如果将来有地铁规划的话最好了，地铁沿线的房子即使北京房价再跌，也挺稳的
家园 兄弟说得对啊，感谢！花！ 后面也就是发发牢骚，没啥意义。听了老兄的分析，看来这个还是挺划算的，进一步坚定信心了。
家园 一点参考意见 房子最重要的就是地段，想想看，都是双职工，你就算住别墅不也得是早出晚归么，北京堵车这么厉害，交通不方便，一是耽误心情（关系工作的效率和回家后的心情）、二是耽误时间（耽误生命）、三是交通费的支出，所以地段太重要了。楼住的地段交通好，周围有超市电影院什么的，这就够了。如果还能离夫人单位近，那就完美了，想想看，下班就有现成的饭菜多舒服呀。
单位集资房有一个不好，周围都是熟人，晚上出来转转本来是很放松的事，可能得不断和同事打招呼，你要是爱静的人就会比较不爽；不过你要是爱玩的人那就好了，可以天天聚会了。
至于合不合算，那就因人而异了；就象玩摄影，莱卡有人玩，海欧也有人玩，你能说玩莱卡的人傻么？