淘客熙熙

主题:【零散原创】美国点滴 -- 自以为是

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家园 在美国找政府工作并不容易

而且有无贷款同是否能在政府工作完全无关。

另,政府效率低下,工作相对稳定,一直是认为养老的好地方。许多人挤破头都行进入其中,所以留给新大学毕业的机会就更少了。

家园 还是中产比较好。

一来中国人素来有置恒产的念头。

二来老美的房产虽然到死可能都是是负债的,可若临死前卖掉,马上在手上就是一笔现财。

所以个人意见还是中产阶级比较好。

家园 有个问题请教下:

似乎没有美国身份的小孩,没有国籍、没有绿卡,如果在某学区居住达到某个时间,好像也是可以在美国公立学校上学,享受美国小孩同等待遇。是这样的吗?

家园 能否介绍下估价师的工作。比如:

估价师是否有对房子的一个基本股价。比如50万。如果有,那么这个20万是怎么来的,是根据最近的实际成交统计吗?而房子的差异,又是如何评估的?比如当初造价的区别、以及建成后的保养区别。

家园 美国信用卡还有个事情很有意思:

你申请了卡,但是不借钱消费让银行挣钱,就是初一刷卡、然后赶在二十算利息之前还清款项,那么发卡机构有权力停卡、退卡。

很多老中就不是信用卡公司的好客户。哈哈哈

家园 估价大致有三种方法

比较法:根据估价对象和类似的(位置、结构、新旧等)市场交易的房屋的异同,将案例的市场交易价格修正,计算出估价对象的价格;

收益法:将房屋出租的客观净收益折现;

成本法:修建房屋的全部成本减去房屋使用的各种损耗。

一般来讲,美国的房产市场非常发达,首选比较法。只要有足够的交易案例和历史数据,普通住房,计算机测算,很快的,精度也不错。

家园 看见一个说法,房产税和房屋历史有关,越长就越高。

这样很少有几代美国人住在一套房子里的,不知道是否?

家园 不是

不是

家园 这个,假的吧 

这个,假的吧 

家园 房产税的情况也不一等。

多数随行就市,少数如加州某些县,房产税按买价算,所以老房子都不卖。

家园 Not as I experienced

I always pay off the statement balance and never let the interest accrue. Never had any problem with the credit card issuers.

家园 上公立中小学应该不查身份

好象是只查生日和住址。不过这两年反非法移民比较紧,有些州可能查的多些。

家园 这是优惠,怎么能是坑爹呢?

天上掉馅饼也得自己去拣、去抢不是?谁还喂到你嘴里?美国可没有哪个党让你管她叫妈。

家园 我所知道的不是这么回事

美国虽然发展速度比中国慢,但以几代人的跨度看变化还是很大的。而且美国的房子主要是木结构的,未必能用几代人(是猜的,还请专家指教)。再加上美国人流动性比较大,确实很难几代人住一套房子里,但应该不是因为税收。

家园 肯定地说,不是这样的

从来没有听说过这回事。

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