主题：从需求看房价 -- 油老板

不知道大家对以下的问题如何看法？

地契问题，中国房价仅仅包括70年的使用权，土地归国家所有。这个和国外的土地私人所有是天壤之别。70年后怎么办，政府，开发商，户主都不能给出答复，鉴于政府在股市上面的两面三刀，前景不乐观。

大家讨论都已中产为准，中国真的到了中产为主的社会了吗？西西河网友的圈子毕竟是接近中产或资产阶级，这是我们的局限性，但中国还是以低收入的家庭为主。当城市的服务阶层买不起或负担不起居所的时候也就是房地产调整的时候。

和当年的保路运动一样，史称保房运动

很可能这样，供不应求。不过也不是大家都想买或买的起。所以还只是一部分人。反正几亿农民不买房。

老中说的好啊。中产啊中惨。

花一个。

其实6-70平米2室一厅也不是不能住。80-90平米3室一厅也不是不可能。日本的房子大都就是这样设计的。大城市土地少人口多，还是应该多考虑面积的有效利用。

其实要很大的厅干嘛，不如多一个房间实在。

灌篮里的那个樱木啥时候有钱过？

不买就不买好了，反正租房比买房便宜啊。

确实是大忽悠。主要是想计算一下国内房价的可能限度。市场毕竟是2个方面组成的，买方和卖方。卖方开出的价格超过买方底线太大就潜伏市场风险。对于卖方的研究很多，不过买方究竟底线在哪里，研究的比较少。

俺提出的家庭30年总收入的1/3购买上限只是一种假说，假说当然是忽悠叻。

只要房价还没逼的人纷纷跳楼，就该尽管敲骨吸髓地涨，反正房价高了，税收还高了呢...

80年代的老房子，确实6-70平米2室一厅。不过现在开发商几乎全盖成80-90平米2室一厅，100多平米3室一厅。而且现在90平米一下的新房源一直很少，尽是100多平米（130－140）。今年中央政府，下文件要求新建楼盘70％必须小于90平米，即针对这一问题。反正对于开发商，不愁卖不出去。老百姓需不需要是不要紧的，掏钱即可。

另外，新建房子都是长方形，一边朝南，一边朝北。客厅往往在正中央。如果用石膏板将客厅的一部分改成一个小卧室（我的房东，n套房子，专门出租，就是这么干的），该卧室基本上会没有对外的窗户，不好租。

也是没有办法的事。这一波是赶着给有钱人造房子，等到有钱人的油水刮完了，给咱穷人造的时候估计就会有漂亮的小户型了。国家强制有没有用很难说。

当年在基督城读书，实在是穷，除了queenstown也没到哪里旅游，现在真是有点后悔，那时候海边的房子才10几万新币，要是找几个flatmate一起换钱就爽叻。

现在也只有怀念的份叻

在奥克兰，即使是beach house （到城里2个小时车程左右）也要20多万了