autoeagle
注册：2006-07-10 03:52:22
正二品:特进|辅国大将军
正二品:特进|辅国大将军
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家园
现在算起，前10年中任何投资海南房地产，现在都赚得盆满钵满了，1-2年前杀入大概能翻一倍，4-5年前杀入能翻2倍，5-10年前杀入大概能翻5倍。如果靠内部关系拿到银行处理房，以上利润率再翻番。 恐怕是做学生的想孝敬师长，做学者的没这个胆而已。 ...
要对仗不能抄袭，要充分相信K某的理解能力
M0是中央银行的货币供应量，M2是银行系统的全部货币供应量，M1是货币供应量中不受时间约束的那部分（其实M2也可以迅速变成M1）。 中国人习惯现金消费导致M0所占比例偏大，导致零售业和一些服务产业，还有传统农业依赖于现金而不是银行账户，而工矿企业的资金来往规模太大，不可能使用现 ...
两位数的通货膨胀将导致两个结果 1、囤积居奇。基本原材料的年仓储成本和交易成本大约为2%-5%，两位数的通货膨胀必然导致交易者存货待涨，从而进一步造成短期。 2、长期投资项目严重亏损，扣除折旧后，资金密集型大型工业和基建项目的平均年化回报一般为7%-10%，在两位数的通货膨胀 ...
现在很多人在谈论即将到来的两位数通货膨胀，其实这个问题分析一下就比较清楚了。 1、两位数通货膨胀下，银行基准利率是多少？ 2、两位数通货膨胀下，汇率将如何变化？ 改革开放以来，中国曾经有两次两位数通货膨胀时期，一次是价格闯关，一次是南巡后的爆发。 汇率方面，一次对 ...
农工建中，也只能选“工”了。虽然关系好的很，但关键是定位，中石油觉得自己信用不错，只想给工行手续费，不想缴纳存贷差了。
中石油痛失亚洲最赚钱公司招牌，被工行一骑绝尘的超过，被建行移动围追堵截，很不爽，于是昆仑银行，昆仑信托纷纷成立，不知道其他央企是否会纷纷效仿。 说到银行，各大央企现在是一肚子苦水，全然不念当年银行发放安定团结贷款的恩情。不过银行赚钱实在是太容易的，当年公司推行收支两条线，将 ...
买房将对工薪阶层20年的资金状态产生巨大影响，最好慎重对待，半年疯涨带来的恐慌，可能造成10年都难以回复的伤害。
如果经济刺激继续持续1-2年，将出现40%-50%以上泡沫，然后就是长期低迷或者瞬间崩盘，均会产生恶劣影响。 个人估计下半年就要出政策打击楼市了。
目前北京3环内65平小两居是租房市场供给量最大的户型，租金根据地段和装修环境，租金在1800-3000元不等。对应租户年收入在4万-10万的中等收入工薪阶层，6400的小两居，对应租户扣除保险税收后的年净收入应为20万-30万。目前发达国家户大城市工薪阶层净收入3-5万美元，与此 ...
利率以4%计算。如果10年后房价是100万，房子的净现值是105万。房价150万，房子的净现值是138万。可见10年后房价对房子的净现值影响极大。 利率以6%计算。房价150万，房子的净现值是117万。 如果10年后北京房价增长预期结束，租售比回归240：1，则6400元的月 ...
目前北京的典型房价情况，北二环附近老房子均价超过1.6万，典型例子是地理条件和装修环境均佳的65平小两居，单价往往超过1.8W，总价120W左右，加上税费成本，接近130万。这种房子，租金达到3000的也很少见。我最近看到一个市价200万的房子，挂4200一个月都没租出去。考虑到 ...
如果利率不是4%，房子的净现值又会如何变化呢？ 如果利率变为2%，或者利率变为6%，情况会如何呢？ 用前面的算法，利率2%，10年租金的折算价值是50.75万，10年复利率是22%，所以房子的净现值将增长至202万。 利率6%，10年租金的折算价值是60万，10年复利率是7 ...
慢慢细化。
假设房租不涨，会有什么影响呢？ 1、10年总收益变为216+30=246万元 2、净现值折算为166万。 影响不大，呵呵