当年的修文
注册:2014-05-25 06:58:24
从九品上:文林郎|陪戎校尉
从九品上:文林郎|陪戎校尉
💧376
🌟40
💓15
🌟40
💓15
家园
想象力要放开一点。 新冠疫情,俄乌,都打乱了原来的节奏,这个时间损失是要补上的。如果不明白,想想2021年10月份,那时候全国新一波疫情刚刚平定,随即就放出了要征收房产税的消息。 这才是他本来预定的节奏。 结果后来我们都知道了。有时候也想,到底这是天意呢,还是有人猜出了他的节奏, ...
现在处在一个扭扭捏捏的前戏阶段,既要又要,既当又立。 如果我们不是带有“身处庐山中”的偏见,那现在这套操作的未来方向其实已经写定了——如果美国、俄罗斯发行50年国债,你对他们要干什么,还有什么异议吗? 还有很重要的原因,在于现在这点钱根本不够。 楼市究竟有多少潜在的抛盘,你我肯定 ...
世界上的正经国家,之所以要发债,本质上就是要约束印钱的量,不要整出通胀来。如果你不用发债方式发钱,那大家就会觉得:我去!你是不是要搞金圆券那一套了? 然而现在有三个问题: 1、人民币还不是美元那种世界储备货币 2、大家本来就不认为尊尊有什么能力和信用(多次180翻饼) 3、我国的 ...
我们的社会这些年遇到了一个根本性的家庭观念转变问题,这直接影响了我们国家的经济结构。我先讲个之前我去听讲座听到的中国男人的“病”。讲座的老师讲了个杭州的案例。男方是个英语老师,本来业余积极补课,留点生活费全上缴。他一个月这样下来有两万多。接着他做了一个小手术,似乎是胆囊之类的问题 ...
你看我们政府公开操作,一方面扩大人民币国际化,一方面减持美债(看本周公开报道中国持有美债是2019年以来新低),同时把持有的美元通过货币互换等方式借出去。 ...
去年11月他们开会的时候,我骂过当时所谓的“保障房政策”,说这不是解决现在供大于求问题的方式,我们还就此有过讨论。 你当时说过: [QUOTE] 写的比较虚,充满了“既要”,“也要”和“还要”这种官样文章。但是又没有明确的指标,考核等KPI挂钩原则。应该就是抛出一个意向性的东西看 ...
首先,我也认同人口问题是楼市长期看衰的原因,生育数据大家都知道,但还有更重要的死亡数据。以国外案例来看,躺了之后每年多20%死亡似乎不是问题,以我国每年1000万作为基准,就可能要多100-200万,去年火葬场都挤兑了,肯定是个更大的数字。两者一差,每年人口减少个几百万,构成了不 ...
年末 户籍人口万人 新生儿 2016 364.3 49727 2017 369.2 56155 2018 380.9 54735 2019 38 ...
和实际情况有不小的出入。 实际情况是,今上不知道出于什么考虑,21年悍然捅破了房地产泡沫。房地产泡沫被引爆后,今上也不是没动作,但肯定不能算救,比较形象的说法是“托而不举”,摆了个托举的架势,实际没有举的意思,只是希望托一下,让房地产掉下来的时候有个缓冲而已。 这个“托而不举 ...
一点点房地产微观的观察 从2022年起,我们这个中部省份小地方,房地产市场就是抻着的状态了。 现在在这个市场上,大致可以分为那么几种成分。 1、老地头蛇。各种保交楼中。原来手里面的各种资源,在保交楼中,慢慢交出去了。一个笑话哈,中铁的资金成本3,他们是多少,中铁耗也耗的死别 ...
1、政府收储政策应该说早在预期之中(包括黄奇帆也提到过),事实上也落地了一年多。2023年1月,央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》,推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划,向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款,购 ...
同样的,重仓房地产的金融投资者(或许是间接的,通过基金重仓)基本也心态崩了。 别看时不时地产股有一阵反弹,那都是小作文带起来的诱多操作。实际嘛,小作文的那些东西认真分析下根本没戏,或者压根不是那么回事。 金融/地产这一波反扑,比医改里面的反扑强太多了。以前我还觉着医疗里面也是一堆 ...
所以出现这些杂音极为正常。 再举个栗子,现在100平的房子,全国均价在100万左右,这也是目前年轻人平均能支付得起房价的极限了——平均可支配5-6万的收入,两人10-12万,去掉日常必需品消费,对应100万的房价已经是到顶了。 而房地产土建成本这些年一直在1000-2000元 ...
说实话,他们的新闻早就看过,当时也没当一回事。 摊上烂尾楼了, this is life. 自己的那点事都忙不过来,还有时间同情别人。昨天刚好看了一个贴子,本来也无所谓,心想无非就是又一篇负面新闻而已。但是回帖让我憋不住了,回了一下觉得不过瘾,自己再写一个吧。 写这个事情之前,先 ...
人民生活的住宅空间还很小,因此房地产存在再次起飞的机会。 其实最近20年,房地产就经历过4次大跌: 1998~2003年的大跌,幅度30~40%,我是指上海的房价,03年才转而向上; 2008~2009年的大跌,跌幅20%左右; 2012年短暂的下跌,跌幅25%左右;2012年 ...